网友提问：请看看我的房产纠纷该如何办？我和女友(未婚)共同出资(一次付清)买了一套二手房,房产证是她的名；出资情况为我14万她9万，我们私下写有出资证明(未公证，有效吗？)；后又共同出资装修后入住，装修费用出资为我2万她3万。目前要分手，协商我付给她12万，房产转到我名下。我打算按揭把钱付给她。请问怎样办手续？要注意些什么？对方有点老谋深算。
包华律师回复：双方签署的出资证明有效。但由于房产在她名下，您是无法直接办理房屋抵押贷款的。您只能先把房产转到您名下，再以此抵押贷款。但对方是否同意需要您进一步核实。
