前些年，平阳刘先生向上海某开发公司购买了一套别墅。根据样板区的设计状况，他与开发公司签订了预售合同。但在验收时发现：别墅沿河的栈道和亲水平台较样板区的风格有很大出入；别墅外的堆坡高度也不符合样板区要求，严重影响了别墅周围的景观感觉；别墅周围的绿化与开发公司的承诺、售楼广告上的介绍以及样板房的情况相差甚远。他因此多次致函开发商，要求及时整改,但开发商在整改后仍离样板房的要求相差甚远。他该怎么办？
律师评述：开发商往往在预售伊始建造了环境优美的样板房吸引购房者，但到交房时，实际的环境标准却大大低于样板房标准，这实际上是一个虚假广告宣传的问题。《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。别墅开发商往往认为样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准。但我们认为，由于别墅的特殊属性，别墅周围的环境标准对购房者购房起着决定性的作用，故如果开发商建造了样板区，则样板区同样适用上述法律的规定，应与实际交付的别墅区一致。上述案例中，刘先生以此要求开发公司承担违约责任并无不当，如整改无法达到一致，开发公司还应赔偿相应损失。
律师建议：在卖方市场时期，购房人自我保护意识淡薄，导致了今天诸多不利于购房人利益的案件发生。因此，购房者在购房时应仔细阅读合同，逐条把握合同的含义。对于设置样板房的楼盘，应将样板房的环境标准在预售合同中予以明确，以便更好地维护自身的利益。
