经过3年艰苦地谈判，梁蓓终于拿下了CCIM。之后，她又开始了新一轮的战斗，从争取中国独家，到成立了CCIM32年历史上的第一个海外考试中心。而为了节约每一位中国学员的学费，梁蓓又让CCIM破了先例：中国区只配备一位老师。
“别人认为不可能的事情，我一定要做到，谁让我选择了这30%。”梁蓓，这个具备男儿万丈豪情的东方女性，在为中国的每一位学员精打细算着，同时，她也在一步一步地完善着自己的规划。
在美国商人眼里，“绿裙子里包着的都是钱！”
1999年4月30日，那是梁蓓永远不会忘记的日子。那天美国商业房地产投资协会主席Duncan Patterson率美国代表团一行13人来华考察，并协商有关合作事宜。
“那个时候的北京空气质量状况是非常差的。”一下飞机，考察团中就有很多人捂着鼻子问梁蓓：“Professor梁，这空气里是什么味道，太呛人了。”“我当时说了违心的话。”梁蓓回忆说，“我告诉他们我没有闻到，事实上那是因为我们的空气污染太严重了。我当时听了他们那样说，心中七上八下，本来就认为我们中国穷，现在肯定会认为我们中国不仅穷还非常的脏。或许3年的努力真的白费了。”
当车队途径北京的望京一带时，当时那里正在大搞建设，到处是在建的工程项目。Duncan Patterson主席突然指着车窗外惊喜地对梁蓓说，“梁，快看，这些绿裙子里面包的都是钱啊！”梁蓓当时一下就懵了，并不明白他说的是什么意思。细问之下，才知道那个包裹在建筑物外的绿色的防护网就是Duncan Patterson主席所说的绿裙子。梁蓓恍然大悟，Duncan Patterson主席看到了未来这些建筑的升值潜力。
考察团到达对外经贸大学的时候，正赶上当时学校在大搞整修改造工程，到处是大坑、土路，粉尘弥漫在空气当中。考察团所有的人都是西装革履，待穿过校园来到办公楼，已是一身的浮土。“当时他们弯下腰纷纷拍打身上的浮土的时候，我真的是难受极了。刚刚因为绿裙子的故事而平稳的心情又掀起了波澜，我忐忑的对他们表示非常抱歉。但是出乎我意料的是，Duncan Patterson主席对我说‘如果都变成了绿地，也就没有了机会。’听完这话，我当时的心情真的是无比的兴奋和激动，我看到了希望。他们已经看到了我们国家房地产业未来的发展前景。”梁蓓回忆说。
我们必须思考：中国房地产的未来需要什么？
