“兵马未动，粮草先行”。在新政背景下习惯了过苦日子的成都房产开发商一夜之间变得大方了起来。按照四川中原物业顾问有限公司提供的数据，9月15日至21日，成都房产广告投放进入了冲刺阶段，共有133个项目发布信息广告225次，广告费用达2368万元(广告费用按刊例价计算)，比平时有大幅增长。无疑，开发商瞅准的就是9月23日至27日的成都房产交易会和国庆节促销。
在房产交易会上，开发尚的促销手段除了美女减少之外，花样也是琳琅满目。据记者调查，各个项目在交易会期间均大多给予买房者1%～7%优惠点数，送汽车、送装修、送旅游、送家电等不同程度的优惠措施更是层出不穷。融创集团的蓝谷地干脆在会场设立了一个公交站台，吸引了很多人的眼球。
这届由成都市人民政府主办，成都市房产管理局承办的交易会，五天时间共计成交金额17.73亿元，比春交会下降4.38%，其中成交各类房屋5182套，成交面积51.25万平方米。总体上看，本次秋交会成交量比春交会有所下降，统计成交均价略有上升。低扣促销成本，虽然成交价变动不大，但还是让开发商感觉到了在秋季回暖的气息。交易量在下降，价格却仍在上升，这是今年5月“房产新政”实施以来，成都楼市的“怪现状”。
8月底，成都市房管局发布“房产新政”后首份调查报告。报告显示，上半年成都楼市交易一直呈萎缩之势。1至7月，成都五城区新建商品住宅成交量为335.31万平方米，同比下降16.07%。其中7月新建商品住宅成交量为43.02万平方米，同比减少16.58%。也就是说，如果按一套房子100平方米的面积算，去年这个时候比今年至少已经多卖了5000套房子了。今年1至7月，成都商品房交易均价为4060元／平方米，如此算来，开发商手里还有价值20亿元的房子没有变现。业内人士称，这说明“房产新政”的实施，打乱了炒房者的算盘，同时给了购房者房价缓涨或下跌的预期，许多人加入了持币待购的队伍。
但成都的房价并没有降下来。有关机构公布，1～7月，商品住宅均价为3677元／平方米，比去年同期上涨16.95%。另据四川中原的调查统计显示，从8月份开始，成都房价出现回升，到9月20日止，成都楼市整体均价已回升至3750元／平方米。
“国家进行调控，是为了遏制房价上涨的幅度和速度，以及投资速度，而不是让房价跌下来。”成都置信副总裁唐名琏认为，政府通过新政调控已经感觉到目的基本达到，现在开始积极引导当地市场，以免出现负面影响，“回暖迹象正在明朗化！”
博弈背后的重压
在此次房交会上，虽然融创西南集团的蓝谷地销售了284套房子，但其总裁李战洪不得不承认购房者依然在和开发商进行博弈。“现在的购房者越来越理性，楼盘的成交周期也由此延长，这是新政影响正在逐步消化的结果。”
就目前而言，购房者的观望情绪仍未消散。据成都市快速问卷调查显示：成都仍有31%的购房者选择继续观望等待。一家房地产中介机构的调查显示，未来3个月有购房愿望的不到25%。央行近期的一个调查结果与此结论相似。8月中下旬央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，未来3个月准备购买住房的居民人数所占比例为19.6%。虽然成都有购房愿望居民的比例较全国平均水平略高，但观望者占比仍然最高却是不争的事实。
“成交量下降，说明国家宏观调控见效了，炒房者收手了，剩下的都是真实需求。因此，可以说房价已到‘拐点’。”一家知名房产企业的负责人判断说。
但事实并不是那么乐观。在房交会现场，仅就成都将在一年内上市的20个楼盘面积来说，总量就大得有点令人吃惊：374万平方米！这些楼盘一年内的上市面积(单位：平方米)为：蓝谷地18万，卓锦城20万，丽景华庭15万，鹭岛国际社区17万……中海兴业两个项目30万，万科两个项目25万，华润翡翠城18万。这里所罗列的数字是现场售楼人员提供的，可能略有误差，总量大体在300万平方米上下。
根据房交会组委会提供的数据，本次参展项目201个，参展项目总面积达525万平方米，其中住宅452万平方米，这些主要是在售和待售的房屋面积，不完全包括待开发面积。除此之外，还有许多楼盘没有参加房交会，如优品道、橄榄郡、左岸花都以及和记黄埔、浙江多元、天祥集团等公司的项目。他们明年的开发面积都不小。有消息称，明年成都新盘面积将达到1000万平方米以上。
由此，在接下来不到5个月的时间，国庆节、元旦、春节都将成为开发商铆足干劲“冲量”的由头。但正如一位开发商所说，销量没上去，钱没收回来，如果9月到年底这段“旺季”没抓住，对房地产这种资金密集型企业而言，明年肯定日子难过。但博弈还没有结束……
