开发商迫于压力，降价总是不敢彻底，房价并没有降到合理位置，也是楼市低迷的重要原因。凯迪·欣九联集团销售副总经理张义鸿表示：“房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”
开发商不敢降价的一个重要原因，就是怕那些已购房的业主闹事。从一些原来降价的楼盘看，都出现大量纠纷，纷纷要求退房或者补差价。
开发商：狠抓品质高举品牌
前沿地产集团副总裁金健对记者说：“整个市场的大环境不是很好，并不能代表每一个具体的项目也会如此。因为对于具体的购房者来说，买房是个人消费，与具体的产品相关。即使在大环境好转的情况下，对于开发商来说，还需要注意打造自己产品的独特品质。”
事实上，目前在市场上卖得比较好的项目，要么价格低，要么产品品质好。正如经纬置地董事长陈经纬对记者说：“现在的上海楼市，最重要的是做好产品。”“十一”前开盘的华润置地上海第一个项目上海滩花园，均价每平方米两万元，开盘3天内，卖了1／3，其中海外客户和业内人士占了很大比例。华润置地(上海)有限公司市场部副经理刘宇飞对记者说：“购买我们产品的客户都是受过高等教育，很多客户都是业内的人，买我们产品完全是因为产品品质。”
别墅市场也是如此。佘山高尔夫均价每套千万元，7月底到现在，现有的11套中已经卖了7套。这在极为低迷的别墅市场，是一个非常好的成绩。上海佘山高尔夫俱乐部副总经理彭勇对记者说：“一般而言，在国际上，高尔夫项目的楼盘，售价是周边楼盘售价的4倍，佘山高尔夫项目，只和周边项目售价差不多，性价比很高。”彭勇说：“市场不好时，更是看产品品质。”
一些大企业也开始高举品牌建设的旗号。不久前，复地集团在上海正式宣布启用“以人为蓝图”的企业品牌宣传口号。金地集团在上海发布2005“品质提升价值”白皮书，从规划设计、工程建造到家居环保等方面，提纲挈领地概括出了“八项品质宣言”，并为提升客户居住价值和使用价值开展相关的系列活动。正如复地集团总裁范伟说，房地产市场日趋完善的今天，品牌的作用日益凸现。真正好的地产品牌最终的受益者必定是客户，真正好的房子应该是从居住者的视角去看待问题。
成都：量跌价升
本报记者党鹏成都报道“相信宏观调控，更要相信最基本的经济学常识。所有想买房的人们，请擦亮眼睛，保持理性，捂紧你原本就不是很鼓的钱袋子！”在成都搜房的“业主论坛”上，这一声音正被众多的跟贴市民认同。
“金九银十”被众多的开发商看做是新政过后房产业回暖的重要信号，众多的新楼盘开始亮相国庆节前举办的“第26届成都市房地产交易会”。但从实际交易情况看，在开发商花样不断翻新的促销手段下，本次房交会出现了量跌价升的趋势。业界人士认为，现在房产消费市场越来越趋于理性化，同时已经有回暖迹象。但随着大量新盘放量成都，在开发商和购房者的心理博弈中，将可能对2006年的成都房市造成重压。
借秋交会刺激房市
