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地产专家指出“六大需求”支持沪楼市“回暖”

2005年10月07日 15:05:30来源:房地产时报 责任编辑:张朋杰字体:【大】【中】【小】
简介:

  本地需求支撑市场,刚性需求依然存在。近日,中国指数研究院华东院的一项研究表明,这些需求包括首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。同时,购房群体呈现年轻化,25岁到29岁占25%;经济户型是需求主体,80平方米到100平方米占50%。

  上半年,一系列的调控措施出台。3月底,国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》;4月底,国务院常委会议上,具体提出了进一步加强房地产市场宏观调控的八条措施(俗称“新国八条”);5月11日,国务院转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。中国指数研究院、中房指数的研究表明,这些措施出台后,上海楼市观望气氛较浓,投机需求得到抑制,成交总量显著下滑,成交区域外移。但是,刚性需求依然存在,中低价房成为主角。

  随着楼市传统的“金九银十”的销售旺季的来临,这两个月楼市的成交情况是否会出现好转?是否能再现2004年上海楼市先抑后扬的情况?已经成为大家关注的焦点。中国指数研究院华东院副院长、中房指数系统办公室副主任陈晟说,上海的刚性需求一直都存在,在政策效应的影响下,很多具有自住需求的客户推迟了购房计划。随着政策效应的逐步消化,这些有效需求将会逐步释放,从而会带来9、10月份销售量的增加。事实上,虽然5-8月楼市成交低迷,但是5月份以来销售量每月都在缓步地增长。8月新建商品房共成交了116.86万平方米,比7月提升了12个百分点;8月下旬还出现过日成交量超过500套的情形,这些都表明上海的房地产市场正在慢慢回暖。

  值得注意的是,虽然在近期需求出现释放,但9、10月份的供应量也会增加。这个供应量主要来自于以下几个方面:第一是配套商品房和中低价位商品房将继续不断地投向市场;第二是由于前几个月的销售不很景气,所以5-8月楼市也积压了部分的商品房;第三是很多开发商也会把9、10月份看作是2005年最关键的一个销售期,在这段时间还会有不少的新增楼盘推向市场,从而进一步加大9、10月份的供应量。

 

 

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