对于上海与浙江而言，房地产业最近几年无疑是其主导产业和增长引擎，以及地方税收的主要来源。随着宏观调控效力显现，房地产业迅速走低，使得两地失去了发展的引擎，经济发展自然减速。如2005年上半年，上海房地产业实现增加值265.04亿元，增长4.5%，而2004年，上海的房地产业增加值的增长速度在20%以上。如果算上房地产业带动的相关产业，上海2005年上半年放缓增长的4.5%中，有半数可能是因为房地产业开始转冷造成的。
有关数据统计，8月份上海房贷负增长18亿元，是7月份下跌数量的2倍。从7月份行开始，上海地区个人房贷业务遭遇了数年未见的负增长。据有关银行人士透露，大部分银行的房贷新增余额都是很大的负数，上海只有4家银行的房贷新增余额是很小的正数。
据浙江省统计局统计，今年1到7月，浙江省房地产开发投资累计完成708.2亿元，增速同比回落20.4个百分点。供需状况也在改变。前7个月，浙江省商品房空置面积同比增长53.2%，其中住宅空置面积同比增长86.6%，增长几乎接近一倍。
缺乏经济发展新支点欲振乏力
与上海、浙江相比，今年上半年江苏省实现地区生产总值8212.85亿元，同比增长14.5%，高出全国平均增幅5个百分点。相对于上海与浙江的经济增速快速回落，江苏的经济为何没有出现大的起伏而表现尚可呢？其中重要的一个原因就在于房地产业，这在一定程度上也佐证了房地产业迅速降温对长三角经济的影响。
江苏经济的一枝独秀也与江苏房地产业发展远慢于上海、浙江有关。在上海、浙江房地产迅速飚升的时期，江苏的楼市却不温不火，除了南京在2003年后期楼市出现快速上涨外，苏南等地楼市都表现得波澜不惊，经济实力、旅游资源不逊杭州的苏州楼市价格只及杭州的一半，至于苏中、苏北楼市才刚刚启动。正是江苏房地产业发展略慢，使得房地产业在江苏的产业中并没有占据主导地位和发挥引擎作用，进而在这次房地产宏观调控中，没有出现上海、浙江等地楼市急剧降温、导致经济发展快速回落的现象。
作为近两年长三角经济快速发展引擎的房地产业的迅速降温，无疑给长三角发展带来了一定影响。作为经济快速发展的引擎的熄火，使得长三角遽然失去了一个发展动力。
楼市低迷，得再弄个经济发展的支点，但在长三角似乎难以找到。由于资源的紧张，长三角原来那种资源消耗型的发展模式已难以为续了。楼市迅速降温，长三角的车市也并没有好转，由于油价的飙升，极大地延迟了都市人买车的欲望，车市难以迅速走高来弥补楼市的低迷。而作为中国出口贸易额最大的长三角，由于国外贸易保护主义的盛行以及不断加速出现的反倾销行动等，也让长三角对于以外贸拉动经济快速增长的想法也出现了疑虑。
这些迹象表明，长三角正走在发展的十字路口，长三角各个地方政府正面临着严峻的考验。(文/区域经济研究青年学者傅白水)
