那么我们可以推导出，2004年过剩的非普通住宅其中投资成分占30%~56%，也就是说至少有30%的消费者购买普通住宅的要求没有得到满足；同时，消费者以非普通住宅替代普通住宅的被迫性消费购买在0~26%之间。
温州住宅市场之真实写真
综合以上数据与分析，我们可以清楚地看到，2004年温州住宅供应水平与需求相持平，也即其总供应3600套住宅的供应量与历年平均水平(可以认为是真实的刚性需求)几乎持平，市场总量供应平稳且合适。
但是从供应与需求细分上看，市场供应结构产生了重大的错位，56%的消费者具有普通住宅的购买需求而得不到满足，其中0~26%以购买非普通住宅替代需求，而至少30%的购买普通住宅要求没有得到满足；而至少占市场份额30%以上的非普通住宅为投资者所持有，投资者持有非普通住宅支撑点有两点，一是56%的普通住宅市场需求得不到满足，加剧了市场紧张程度，严重的供不应求关系抬升了价格攀升程度，也为投资者创造了利益空间；二是占市场总份额0-26%的普通住宅购买者无合适可买，购买非普通住宅替代需求，也即为投资者创造了接盘基础条件。
市场走向剖析
从总体上看，温州房地产市场是健康正常的，但是近年来的发展将产品供应导入了一个误区，也即发展了过多的非普通住宅产品，投资者的加入无疑加剧了产品供应的进一步错位，当前来说，投资者手中持有部分也多为非普通住宅，政府对于非普通住宅的界定及相关限制非普通住宅市场的措施无疑将更进一步打击供应本身就过剩的非普通住宅市场，而这一过剩及政府对其的抑制将在相当长一段时间对这一细分市场产生重要的打压。而作为政府积极引导，消费缺口巨大的普通市场也将成为将来市场中的主力，而房地产开发中具有较普遍代表性的先满足一部分高端人士的需求、高端产品好赚钱的想法也将成为历史，而面向普通大众型市场服务于普通民众将是今后相当长一段时间内的主流方向，而相之相关的消费者心理研究、产品把握、市场应对等都是房地产各相关业界必须面对与重视的课题。房地产民众时代已然到来，你准备好了吗？(朗兆袁达云)
