投资自用各几何？——对温州房地产市场的分析

　　从上列数据我们可以清楚地看出，消费真正需求并未发生重大偏移，且与1949年到2003年的非普通住宅与普通住宅的比例非常接近，市场供给与需求偏差如此之大也就意味着：2004年占需求达86%的普通住宅只满足了30%的供应量，空缺达56%；而需求只有14%的非普通住宅供应却多达70%，相对过剩56%。

　　从数据上我们容易理解2004年的普通住宅市场火爆，多达56%的市场需求得不到满足，反映了市场严重的供不应求的现实，这种状况客观上也成了促进相关住宅价格的大幅度攀升。那么，市场过剩56%的非普通住宅事实上也被市场消化了，那么这一部分过剩的住宅又被谁消化了呢？是不是56%的都被非居住自用的投资者所购买呢(也即2004年的投资性购买达56%)？

　　以下是一组近期关于购房目的调查数据：

　　以上为购房目的数据，反映较真实的消费比例关系。