颜志军表示，如今很多的县域城市，在已有10多万平方米商业设施的基础上，在最近一轮的投资过程中，又建设了10万-20万平方米的商业设施，这对于一个只有20万左右人口的城市，如何消化就成了最直接的问题。而另外一个问题，近年来商业地产的销售方式和运营模式，也将为以后此类物业发展埋下伏笔。南京夫子庙、宁德某商业步行街包租、回租的销售方式，已使这些情况有所展现；而国外一直较为成熟的操作手法———先运营后销售、出租的模式，在国内几乎没有生长土壤；而在全国各地，目前大小房开齐参与此类物业的开发，这对需要大量后期资金保障的此类项目，其存在的问题也就不言而喻。
相对于以上，中国国际商业地产博览会秘书长丁强认为，对于短时间开发且资金密集程度高的商业项目来说，开发商的综合实力是此类项目发展的瓶颈。目前，从国家有关部门对此类物业的贷款限制看出，其实其早已感觉到目前存在的问题。
部门调研已开始
也正是商业地产的“热”，今年7、8两个月，国家商务部牵头的商业地产调研也就格外引人注意。而据有关报道显示，该份由商务部、央行和国务院法制办共同撰写的《全国商业地产运行报告》，目前已经上报国务院等待批复，该报告明确指出，目前的商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著，此外还建议对商业地产二次转让出台限制性措施。目前业界普遍认为，如何遏止投机资本从住宅领域转向商业地产领域，一定是报告中涉及的一个重要问题。
而据颜志军介绍，其实早在去年年初，以大型购物中心为代表的商业地产就引起了决策层的高度重视，并已进行了二轮的调查。而这些调查有着明确的目的性，一个重要目的就是防止中央政府调控住宅地产之后形成新的商业地产投机风潮；此外也是为了推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台，并为中央调整行业政策提供依据。业界普遍认为，《城市商业网点规划条例》很有可能在年内出台。
一叶落而知天下秋，究竟商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象，我们还不能下结论，但正如丁强所说，即便是没有专门针对商业地产的调控政策出台，今年下半年，对商业地产而言也将是一个调整的阶段。
