老房子如何改？新房怎么建？《城市更新“十五五”规划》给出答案

　　温州网讯 上周，国务院印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了2026年至2030年城市更新的目标任务，其中多项指标与市民住房直接相关。《规划》出台次日，股市地产板块出现明显上涨。业内认为，该规划搭建了多元投融资体系，明确盘活存量资源，有助于推动房地产行业转型。

　　对温州老百姓来说，更关心的是：我家的老小区有没有机会翻新？新房品质会不会提高？未来的居住生活会变成什么样？

　　　老旧小区分类改造 提升居住舒适度

　　根据《规划》，“十五五”期间全国要完成50万套危旧房改造，数量较“十四五”时期翻了一番；完成4000个城中村改造、11.5万个老旧小区改造。

　　具体到温州，鹿城区已率先制定“十五五”城市更新专项规划，目前正在征求意见。根据该方案，“十五五”期间计划改造老旧小区20个，“以旧换新”改造5个，开展未来社区（完整社区）建设20个，城中村改造3个。

　　老旧小区按照建设年限和房屋状况分为三类，计划采取不同的改造路径。

　　第一类是松台、蒲鞋市、滨江等板块1990年以前建成的老旧小区，以消除安全隐患为首要任务，实施“微更精改”，重点解决建筑结构安全、消防隐患、管线老化、排水不畅等问题，在守住安全底线的基础上提升安全品质与宜居水平。

　　第二类是针对洪殿片、松台芙蓉片、蒲鞋市双井头新村片等危房集中片区，采取“成栋解危+连片更新”的模式。据了解，五马街道谢池巷、蒲鞋市街道双井头、松台街道蛟翔巷已有楼栋于近期启动“以旧换新”。

　　第三类是下吕浦板块1990年至2000年间建成的小区，虽未达到改造年限，但设施已开始老化，生活配套已不能满足居住需求，计划推进电梯加装、停车位增配、绿化提升等环境配套完善工程。

　　这些老旧小区大多集中在温州老城区，承载着城市记忆，但基础设施老化、交通拥堵、停车困难等问题客观存在。实施城市更新，正是城市发展过程中的“查漏补缺”。通过维护、整建、拆除、完善等多种方式，对老旧住宅区停车难、配套弱、环境旧等痛点逐一破解，既留存了城市记忆，又提升了公共服务供给水平，探索出一条有温度、有底蕴的城市更新路径。

　　　“好房子”标准明确 新房品质持续提升

　　《规划》专门提出推进“好房子”建设，明确“安全、舒适、绿色、智慧”标准，并要求优化住房产品设计、完善户型功能、调高层高、提高隔声性能、提升装配式装修应用比例，以供给端提质激发改善性需求释放。这也意味着，新建商品住宅的品质要求将进一步提高，同时将催生更大的家装、物业和社区服务市场。

　　从温州市场看，滨江商务区、中央绿轴板块已成为高品质住宅的集聚区。建发望江、招商保利天曜序等“四代宅”项目陆续入市，改善性住房供应持续增加。部分已经交付但还有存量房源在售的住宅楼盘，也在加大力度调整、完善小区内设施，以满足购房者日益提升的居住需求。

　　对于有换房需求的市民而言，房地产企业加大力度建设“好房子”，使得他们有更大的选择空间，居住舒适度有望大幅提升。

　　房企转型提速 从开发转向运营服务

　　《规划》明确提出“促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新”。这意味着，房地产开发企业的发展模式正从单一的“拿地、盖房、卖房”，向参与老旧小区改造、城中村更新、物业管理、商业运营等多元业务转变。

　　当前，已有不少房企迈出了转型步伐，不再单纯追求新增开发规模，转而深耕存量资产运营。部分头部房企将业务重心转向已交付小区的增值服务，丰富小区空间配套，从依靠建设开发经营转向长期服务运营，这也给业主带来更完善的居住体验。

　　业内人士认为，随着国家规划落地和地方配套政策跟进，温州城市更新将从单一大拆大建转向分类施策、有机更新，以政策推动产生“乘数效应”，吸引更多人力、物力、财力投入到温州的城市更新工作中来，提升城市基础设施品质、完整社区建设与小区配套设施改造、老旧片区街区更新改造及活化利用、补齐民生短板等，最终造福民生福祉。对于普通市民而言，老旧小区改造、危旧房解危、“好房子”建设等举措，将在未来逐步改变居住环境和城市面貌。

　　来　源：温州晚报

　　原标题：老房子如何改？新房怎么建？《城市更新“十五五”规划》给出答案

　　记者 葛思思/文 袁宏状/摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com