鹿城推进老旧小区宜居提质 让老房子也能变成好房子

　　南汇街道某小区完成改造提升。 苏巧将 摄

　　老旧小区关乎千家万户的宜居质感。日前，《鹿城区“十五五”城市更新专项规划》面向社会公开征求意见，其中，将住区焕新行动放在了更新工作的重要位置，以“宜居提质”为主线，勾勒出一幅从“安居”迈向“乐居”的住区更新全景图，至2030年，推动20处老旧小区更新改造，系统推进20个未来社区（完整社区）建设。

　　从单点改造到连片提升

　　系统推进完整社区建设

　　作为温州市老城区的核心区域，鹿城区老旧小区改造面临“存量大、短板多、推进难”等突出问题。现状2000年前建成且未实施改造的老旧小区占比超50%，改造存量较大。未实施改造老旧小区中，1990年前老旧小区占比26%，且基本存在建筑立面破损，管网老化等安全隐患，设施老化严重，安全风险突出。局部老旧住区住户以老年人、租户和低收入人群为主，出资意愿弱，整体推进阻力较大，如松台街道水心住区、大南街道海螺小区等。

　　在鹿城区上月发布的国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要中，明确要全域推进“好房子”建设和“宜居提质”工程，扎实推进“好小区”建设，开展老旧小区改造，推广片区式物业、共享物业等优质优价服务模式，聚力解决电梯换新、停车充电、垃圾分类等问题。加快开展“好社区”建设，完善城市社区嵌入式服务设施建设，加强现代社区和未来社区（完整社区）融合，扩围提升“一刻钟便民生活圈”。并将蒲鞋市街道上陡门老旧居住区配套设施改造工程、马鞍池新村旧片区城市更新改造工程、三中后巷旧片区城市更新改造工程、百里城西康乐坊老旧片区宜居改造及周边背街小巷提升工程、茶花片区老旧居住区宜居改造工程、鹿城区2026年住宅老旧电梯更新项目（一期、二期）、鹿城区老旧小区改造提升工程（二期、三期、四期）项目等列入该区“十五五”重大项目清单。

　　此次公示的“十五五”城市更新专项规划意见稿，进一步细化住区更新路径，实行分类施策、精准改造，全面提升住区宜居水平。围绕下吕浦1990年-2000年优质老旧住区更新扩面，采取“片区统筹、连片实施、整体提升”模式，打造1处安全、绿色、智慧全龄友好的幸福宜居社区标杆；围绕松台、蒲鞋市、滨江等街道1990年前老旧小区，以“微更新、精改造”为路径，重点解决建筑结构安全、消防隐患、管线老化、排水不畅等突出问题，全面筑牢住区安全底线；聚焦滨江、蒲鞋市、大南、五马、松台等街道1990年前建成的布局零散、安全隐患突出的老旧小区，通过“一小区一方案”模式，推动5处老旧小区以旧换新。

　　住区焕新显成效

　　更新规模领跑全市

　　鹿城一直是全市老旧小区改造的主阵地，更新规模领跑全市。走进位于主城东面的新田园社区，处处洋溢着宜居祥和的生活气息。这片占地仅0.5平方公里的高密度社区，聚居着近2万居民，下辖8个小区、119栋房龄超二十年的住宅楼，曾长期饱受设施老化、公共空间局促、便民服务不足等老旧小区共性难题困扰。

　　这几年来，该社区以“微改造、精提升”为抓手，通过巧用空间、改造旧设施，曾经的边角地、闲置房重获新生。位于社区中心位置的口袋公园，打造成居民的共享客厅，建有景观休闲长廊、儿童乐园、篮球场等设施。以公园为核心，串联菜场、学校、卫生院等资源，建成便捷高效的“15分钟生活圈”，打通了民生服务“最后一公里”。配套建设的社区党群服务中心汇聚党务政务、便民服务等五大板块30个项目，构建起全龄友好、品质生活的综合服务体系，让社区焕发新活力。

　　位于蒲鞋市街道西南侧的横河南社区，聚焦“一老一小”个性化需求，推出便民巴士，线路覆盖学校、医院、菜场等，打通居民出行的“最后一公里”。同时将双井坊片区整体改造提升成文旅街区，有效激发了片区活力；在南汇街道清风社区，通过改造，旧楼外立面焕然一新，小区中心的老榕树周边变成了居民活动的公园广场，老幼活动中心、数智诊疗室、环线绿道等配套设施齐全。

　　据了解，“十四五”以来，鹿城已实施整治类老旧小区改造126个，总投资额9.8亿元，惠及933栋、39493户居民，改造数量占温州市已实施老旧小区总量比例近40%。同时创新更新改造机制获住建部推广，老旧小区改造创新“菜单式”选改、竞争性申报、群众“监督员”等举措。扎实推进未来社区（完整社区）建设，截至2025年底已完成未来社区建设23个，其中花柳塘社区和横河南社区分别入选浙江省2023年第二批未来社区数字化建设优秀案例、2024年度浙江省未来社区建设优秀案例。

　　来源：温州日报

　　原标题：鹿城推进老旧小区宜居提质 让老房子也能变成好房子

　　记者： 笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com