温州房企信用“身份证”7月1日启用！A级享绿灯，D级寸步难行

温州日报 2026-05-21 10:31:12

《温州市房地产企业信用评价管理办法（试行）》届时落地实施。

　　温州网讯 7月1日起，温州房企将正式拥有动态更新的“信用身份证”——《温州市房地产企业信用评价管理办法（试行）》届时落地实施。全市房地产开发、测绘、估价、经纪、住房租赁五大类市场主体，全部纳入一体化信用评价体系，按A（优秀）、B（良好）、C（合格）、D（不合格）四档分级“亮分”。信用等级直接挂钩政策待遇：A级企业一路绿灯，资金拨付上浮、审批容缺受理；D级企业则寸步难行，甚至面临暂停网签的“致命打击”。一纸评级，正从“软约束”变成“硬标尺”，温州房地产市场由此进入“信用即资产”的治理新阶段。

　　“改革的核心就是让信用成为企业看得见、用得上的资产。”市住建局相关负责人表示，信用评价体系的建立，既是推动房地产市场高质量发展的关键举措，更是守护购房租房群众切身利益的民生实事。

　　刘伟摄

　　　四档分级“亮分”，为企业精准“画像”

　　信用评分怎么算？《办法》采用 “基础信息分+良好信用信息分-不良信用信息分” 的评分模式，综合考量企业资质、经营表现、社会信誉、市场行为等，最终划分为A（优秀）、B（良好）、C（合格）、D（不合格）四档，相当于给每一家房地产企业颁发一张动态更新的 “信用身份证”。

　　信用评价标准由市住建局统筹制定，各县（市、区）住建部门联合多部门采集核实信息，公开透明、全程可溯。其中，连续两年未从事房地产市场活动的房地产企业，直接定为C级；严重破坏市场秩序、发生重大安全事故、违法违规造成严重后果、列入国家严重失信主体名单；触碰四条红线中任何一条，直接“一票否决”，降至D级。

　　　奖惩一目了然，A级一路绿灯D级步步受限

　　守信者处处受益，失信者处处受限，是此次新规最鲜明的导向。

　　获评A级的诚信企业，可享受一揽子“政策礼包”：优先推荐评选、减少检查频次、审批绿色通道、容缺受理等便利。房地产开发企业还能提高在施工节点重点监管资金支取比例，最高可上浮5%；经纪机构列入“红名单”，更易获得楼盘代理合作机会，抢占市场竞争先机。

　　与之相对，D级企业将迎来“全方位严管”：法定代表人被约谈、限期整改、限制评选、检查加密。房地产开发企业资金拨付比例降低；租赁企业提高资金监管门槛；中介机构直接暂停网签。

　　“网签暂停意味着无法进行二手房交易，这对中介机构是致命打击。”温州一家连锁中介机构负责人表示，这条规定威慑力远超罚款。

　　对于B级和C级企业，则分别实施正常监管和强化监督，必要时将C级列入重点监管对象。

　　　信用可修复、可关联，监管有力度更有温度

　　监管不仅有力度，也有温度。

　　《办法》设置了信用修复机制。企业不良信息最长公示3年，及时纠正不良行为、履行相关义务的，最短公示期届满后可向属地住建部门提出信用记分修复申请，经核实确认后撤销记分记录，并在下一期信用等级公布时更新信息。

　　更值得关注的是，《办法》创新推出信用关联机制：存在法定关联关系公司，可申请信用关联管理。这意味着，公司守信，上一级关联公司能加分；公司失信，上一级关联公司也连带扣分，从而促使企业加强管理，落实责任，从源头管好项目、守住品质。

　　据悉，市住建局将定期将信用评价结果通报市监、发改、资规、税务、法院、金融监管等部门，作为联合监管及金融机构开展金融服务的参考依据。

　　业内人士评价，这套体系将彻底改变行业生态，让企业从“拼关系”转向“拼信用”，从“求速度”转向“重质量”，推动温州房地产市场走向更规范、更健康、更可持续的发展轨道。