成交量持续回升 温州楼市释放积极信号
温州网讯 进入2026年5月，气温逐渐攀升，楼市也同步进入传统的“红五月”周期。对于众多计划购房的温州市民而言，最关心的问题莫过于：“房价是否已触底？现在是入手的好时机吗？”随着“温十条”新政的落地见效，叠加全国楼市整体预期的改善，温州房地产市场正释放出越来越多的积极信号。
数据冷暖 二手房成交量连续上涨
判断市场是否“回稳”，不受房企推盘影响的二手房成交量是比价格更具前瞻性的指标。据温州房管网数据，2026年3月全市二手房住宅交易套数为3307套；4月成交3628套，环比增长9.7%，尽显“银四”的市场热度。
拉长周期观察，此轮回暖呈现出清晰的“筑底回升”轨迹：2025年12月全市二手房成交2615套，环比11月增长19.6%，止跌上扬态势明显；2026年1月成交2705套，环比增长3.4%，实现连续两月环比上升；2月受春节长假影响，工作日仅16天，成交回落至2571套，环比下降4.95%，属于典型的季节性波动；3月节后复工，成交反弹至3307套，环比大增28.6%；4月热度持续攀升至3628套，环比再增9.7%，连续两月正增长，呈现“小阳春”态势。这条“筑底回升”曲线清晰表明，市场内生需求正在稳步释放。
作为主城核心区的鹿城区，表现更为稳健：3月成交1211套，4月成交1435套，连续两月超过近一年每月平均900套的二手房成交套数。尤其是4月鹿城区二手房交易量，已超过2023年4月以来的成交数据，创下近4年成交量新高。
同时，从带看量和咨询量来看，市场活跃度也在显著提升。不少中介门店反馈，市场信心有所恢复，刚需和改善型需求正逐步入市。但也有部分中介门店因4月提前消化一批客源，导致5月稍显门庭冷清。因此，确定温州楼市是否“止跌回稳”，5月的成交情况将是关键因素之一。
多维评估 四大指标同步向好趋势
如何科学判断市场是否真正企稳？温州大学房地产研究所所长潘安平教授指出，需综合“量、价、库存、预期”四类指标进行系统评估。
二手房成交量持续放量是市场企稳的先行信号。据温州房管网数据，今年3月、4月二手房住宅成交量连续两个月实现环比正增长，且成交套数均超过近一年每月2735套的平均水平，楼市企稳信号初步显现。
这里需要注意到市场企稳的关键信号：价格跌幅是否持续收窄。据国家统计局数据，温州市区二手住宅销售价格环比跌幅已从高位逐步收窄，2026年2月至4月环比下降0.1%~0.3%，降幅较2025年底明显缩小。业内人士表示，温州二手房市场当前确实存在结构性“以价换量”：房龄较老、缺乏生活配套、地段无优势的房源，业主若想快速出售只能选择降价；而具备核心亮点的房源，如地处核心地段、拥有完善的教育、商业、交通配套且房龄较新的房产，价格则相对稳定。“二手房市场当下的‘以价换量’，实际上是买卖双方在寻找新的价格平衡点。”
再看楼市另外两个重要指标：库存去化周期和市场预期。据温州市房地产学会《温州2026年4月房地产市场报告》，截至4月底，温州市住宅可售面积环比下降0.6%，同比下降12.9%；去化周期26个月，环比缩短0.1个月，库存总量和去化周期双降。市场预期方面，二手房挂牌总量趋稳、新房项目到访量和去化量增加，都是预期回暖的有力证明。
沪杭回暖 各地跟进，温州后势可期
业内人士指出，温州与全国楼市存在节奏错位，一线城市通常领先温州半年左右。因此，判断温州后市走向，不妨先看上海、杭州的楼市走向。
国家统计局公布的2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上海、杭州新建商品住宅销售价格均环比上涨0.4%，二手住宅销售价格则分别为环比上涨0.7%和下降0.1%。
据《每日经济新闻》报道，2026年以来上海二手房热度持续攀升，4月整体成交28742套；杭州贝壳研究院统计数据则显示，4月杭州市区二手房成交环比上涨6.5%，同比去年上涨5.8%。可见，上海、杭州楼市回稳信号已十分明确。
政策层面，温州楼市“温十条”与一线及强二线城市新政同频共振，通过放宽公积金提取限制、优化预售资金监管、加大房票支持力度、将公示期缩至1天等举措，直指交易成本与置换堵点，激活本地刚需及改善性需求。
与此同时，深圳、广州、苏州、天津、武汉等核心城市连续出台楼市新政。从“五一”小长假市场反馈看，天津咨询量与到访量明显提升，深圳福田、南山一手住宅签约量同比上涨，广州中心区改善客看房量显著增加，这些先行信号印证了政策对市场预期的积极引导作用。
对于温州购房者而言，当下需结合自住需求理性选择，买家可重点关注房龄新、地段优、产权清、配套齐、品质佳的“五好”房源，卖家则应理性定价，在当前平衡市场中，反而蕴含更多机会。
来 源：温州晚报
原标题：成交量持续回升 温州楼市释放积极信号记者 葛思思
本文转自：温州新闻网 66wz.com
