“好房子”推动下，楼市信心升级
端午粽飘香，龙舟竞渡忙。就在端午佳节前一日，滨江和梧田这一南一北两大板块在温州楼市激起了千层浪。
5月30日，位于滨江街道的温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块经36轮竞价，以11.25%的溢价率成功出让——两大房地产央企保利和招商联合以超17亿元的总价竞得该地块，成交楼面价约1.7万元/平方米。同日，位于梧田板块的万科璞拾云洲“一日开两期”，总计7栋叠墅、3栋小高层和高层。除去非销售房产，三天端午节假日期间，该项目已认购房产高达96%。本周五，中央绿轴板块还将有一宗低密地块即将出让。
综观楼市全局，“好房子”建设对房地产市场的信心升级，无疑是起到了举足轻重的影响。
地块供应
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期待值拉满
洪殿“四代宅”地块出让 由保利和招商联合竞得
C
绿轴低密地块周四出让
滨江两宗地块暂未挂牌
温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块经36轮竞价，最终以11.25%的溢价率出让成功，由保利和招商两大央企联合的温州保悦置业有限公司以17.299亿元竞得。而这家公司目前在温州打造的商品房住宅项目还有招商保利·天樾玺。
此次出让的地块位于鹿城区滨江街道黎一村，即原来的筲箕涂小区和部分洪殿社区，地块面积55372.77平方米，容积率为1.97～2.59，主要用于建设普通商品住宅，以及部分商业金融用地。地块由洪殿北路北段分为东西两宗地块。西侧为洪殿单元D-10地块，与碧桂园滨江壹号住宅项目相邻，该项目当前在安居客、贝壳找房、房天下等网站上的二手房挂牌均价约3.4万～4.4万元/平方米；东为洪殿单元E-02地块，以东为鹿韵里住宅项目，于2023年～2024年建成，当前在贝壳找房、安居客等网站上的二手房挂牌均价为1.7万～1.8万元/平方米。
同属于洪殿单元的华润润府为目前正在销售的高端改善型住宅项目，自2023年首期开盘至今已开盘六期，去化超80%。第六期于今年开盘，仅1栋25层高层住宅，均为建筑面积182平方米以上的四室两厅两卫户型，在温州市房地产市场信息网上的拟售价格为34569.72元/平方米。作为周边范围内同样由央企打造的在售商品房住宅项目，华润润府的售价或对新出让地块未来的定价起到相当大的影响。
从周边教育资源来看，地块内西南角将配置一个12班幼儿园，由房开商代建，有望为未来业主子女提供相应的托管服务。洪殿单元E-02地块还位于温州市第二中学滨江校区施教区范围内，且一公里范围内还有正在进行拆扩建工程的蒲鞋市小学黎明校区。对于家有学龄子女的家庭来说，无疑是一大亮点。
综合以上因素，保利和招商拿地之后，将如何规划小区住宅的建设与销售定价，就很值得期待。根据地块出让须知，该地块还有望建成洪殿单元内首个“第四代住宅”改善型项目。
温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块现状
住宅销售
万科璞拾云洲4天认购96% “四代宅”理念适销对路
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根据浙江省自然资源网上交易中心已发布的信息，位于中央绿轴板块的温州市中央绿轴区域G-50b地块已经挂牌，本周四将结束挂牌，开启限时竞价模式。地块占地11791.68平方米，容积率1.01～1.05，建筑高度不高于18米，三面环水，与老牌别墅区——君庭领墅隔河相望。从地块出让须知可以发现，该地块并没有对空中花园、小区连廊以及140平方米以上复式住宅的面积计算进行明文规定，但要求地块内不得建设独栋住宅，可以建设联排建筑。
近年来，中央绿轴板块地块出让频次放缓，自2020年起板块内几乎每年只出让一宗地块，2024年则没有地块出让。最近出让的一宗地块为2023年由保利和城发经历29轮报价、最终以6.9亿元竞得的温州市城市中央绿轴区域G-41c地块，出让面积为14186.37平方米，即现在的保利·天珺项目，房源总量约160套。相比之下，即将出让的中央绿轴区域G-50b地块体量更小，且容积率更低，预计未来建成后的房源总量不会太多。地块竞地价起始价为19550万元，几乎只有天珺拿地价的三分之一。
根据今年年初温州房地产行业协会年会上推荐的地块资源，除了已经出让的洪殿单元D-10、E-02地块，滨江街道还有洪殿单元D-03、滨江商务区G-06（鹿角湾）两宗地块暂未挂牌。
该地块位于车站大道与江滨中路交会处，面积约40亩，容积率为2.0～2.8。地块北侧正是建设中的绿城鹿城广场，以及温州大学附属第一小学、米房CEI文化园等配套的教育、商业资源，以西为温州智慧谷文化园区，老城中心区的地理位置为地块带来成熟的生活配套。从洪殿单元D-10、E-02地块出让的火热程度看来，或许洪殿单元D-03地块挂牌后又将掀起一阵行业内的“腥风血雨”。
滨江商务区G-06地块即一直以来关注度非常高的鹿角湾地块，为商住用地，北面临江，周边配套滨江万象城、温州国际会展中心、香格里拉大酒店、滨江CBD中央绿轴公园、瓯江夜游等商业、生活资源。
楼市回暖，土地先行。对房开商来说，热门区域、优质地块永远是兵家必争之地，对消费者而言亦是如此。黄金地段的“好房子”，无论是居住的舒适性还是房价的抗跌性，都具有一定的优势。在“建设好房子”的推动下，温州楼市显现出了一定积极效应，足见消费者并不是不需要买房，而是期待能够符合自身需求的“好房子”，除了“安全、舒适、绿色、智慧”等官方对“好房子”的标准定义，还有区位、价格等因素也都会对想要买房的消费群体产生重要影响。
随着“好房子”建设工作的持续推进，今年开年以来以“第四代住宅”理念打造的住宅楼盘几乎都获得了不俗的销量。3月份，中楠·鹭湖一期开盘销售45套住宅，现已全部网签。“量少，开头早”或是中楠鹭湖作为温州首个主推“第四代住宅”理念的住宅项目在当前楼市去化中拔得头筹的主要因素。4～5月，中铁建·西派澜廷连续两期开盘共4栋洋房和2栋高层，从两期累计网签情况来看，洋房住宅已所剩无几，但高层住宅存量仍较多，未来能否实现高层住宅的快速去化，或将成为房开商的主要任务。
端午节前日，位于梧田板块的万科·璞拾云洲同样打着“第四代理念住宅”的噱头同日开盘两期，总计7栋叠墅、3栋高层和小高层住宅，销售住宅总量为184套。然而根据温州市房地产市场信息网的数据，截至6月2日，该项目开盘仅4天，网签已认购住宅177套，认购率高达96%，为后期住宅开盘开了个好头；项目一期以叠墅为主，房管网上公开的拟售价格为28475.8元/平方米，二期为3栋高层、小高层，拟售价格为21226元/平方米。
综观梧田板块，高层住宅鳞次栉比，在一片钢筋水泥中，低容积率的叠墅、联排住宅则成为稀缺产品。这也是推动万科·璞拾云洲一期首开即清盘的主要原因之一。同样为叠墅、联排住宅产品，位于七都街道的观云东方2024年一期开盘时，在房管网上的拟售价格为4.95万元/平方米；而位于瓯海区娄桥街道，今年5月20日新开盘的瓯铭邸（一期）房屋整套均价约为2.88万元/平方米。
随着“四代宅”理念的住宅产品越来越多地进入市场，预计温州楼市未来竞争销量的核心点仍将落在高层住宅的去化量上。对于消费者而言，或许可以期待一下房开商后期会否采用“以价换量”的方式来实现快速去化。
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来源：温州晚报
原标题：洪殿地块超17亿元成交 梧田叠墅开盘4天近清盘 中央绿轴区域一宗低密地块本周将出让“好房子”推动下，楼市信心升级
记者：葛思思
本文转自：温州新闻网 66wz.com
