市区宅地供应聚焦品质化 滨江CBD、洪殿等板块多宗优质宅地将出让

　　滨江商务区G-06地块（鹿角湾地块）

　　洪殿单元D-10、E-02地块

　　温州网讯 在“好房子”理念驱动城市建设升级的浪潮下，温州迎来人居变革新机遇。日前，温州市自然资源与规划局发布的《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》显示，今年市区拟推出28宗地块，总用地面积约1391亩。其中，滨江CBD、洪殿等板块的多宗优质地块，尤为引人瞩目。

　　作为城市发展的核心引擎，滨江板块凭借得天独厚的地理位置、成熟的资源配套与广阔的发展潜力，已然成为温州城市建设的新焦点。此次即将挂牌的鹿角湾地块，占地面积约143亩，坐拥一线江景，体量优势显著；洪殿核心区亦有多宗住宅地块蓄势待发。

　　这些地块不仅享有商圈、教育等多维优质配套，更受益于创新规划与“高品质住宅”政策的双重加持，或将深度激活城市发展动能。鹿角湾地块凭借大体量与一线江景资源，有望刷新瓯江沿岸城市封面；洪殿核心区地块则依托成熟生活圈，以差异化、高品质住宅产品填补市场空白，带动区域价值跃升。未来，这些地块的出让，不仅有助于城市功能的优化升级，推动房地产市场从“量的扩张”迈向“质的革新”，更将串联起商业、文化、生态等多元场景，为温州构建更具竞争力的现代化都市格局注入新的动力。

　　大体量、一线江景 

　　　　鹿角湾地块待出让

　　此次值得重点关注的是，滨江商务区G-06地块，该地块位于滨江商务区核心区，预计将于今年第二季度挂牌出让。此地块即前期备受关注的鹿角湾地块，占地面积约143亩，规划容积率约为2.0。这样的体量与容积率设置，不仅为后续的项目开发提供了广阔的施展空间，也为打造高品质人居社区奠定了坚实基础。

　　从配套设施维度来看，地块西侧紧挨着滨江万象城综合体，这座集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态于一体的大型商业综合体，能够充分满足居民日常生活的各类消费需求，提供便捷且丰富的消费体验；地块东侧紧邻温州国际会展中心，作为城市重要的商务与会展活动承载地，不仅提升了区域的商务氛围与活力，也为周边带来了源源不断的人流与商机；此外，地块周边还汇聚了温州市民中心、在建的温州美术馆、滨江外国语小学等一系列优质公共服务资源。温州市民中心涵盖众多政务服务窗口，极大地便利了居民办理各类政务事项；温州美术馆的建设将为区域注入浓厚的文化艺术气息，提升居民的文化素养与审美水平；滨江外国语小学作为优质教育资源能够为周边居民子女提供高质量的教育服务。这些配套设施相互协同，构建起一个功能完备、品质优良的生活圈。

　　就地段而言，滨江商务区G-06地块北面临江，坐拥一线江景资源，不远处的城市阳台、沿江绿道、杨府山公园等景观设施，进一步丰富了地块周边的生态与休闲资源。作为瓯江路沿线仅剩不多的江景涉宅用地，其价值不言而喻。

　　深入审视滨江商务区G-06地块本身，其优势不仅体现在外部条件上，地块自身的特性也极具吸引力。该地块体量大、形状方整，无论是从江景、瞰江距离，还是周边高密度的地标配套上来说，都是难得一见。这种先天的地形条件为后期的建筑规划与设计提供了极大的灵活性与自由度。与此同时，5月1日起实施的《住宅项目规范》涉及的多项变化，都指向住宅品质提升以及居住体验改善。未来，开发商可以充分发挥创意与智慧，结合现代建筑理念与居住需求，打造出多样化、高品质的住宅产品与社区空间。　

　　差异化、品质化

　　　　洪殿多宗地块将出让

　　滨江街道洪殿板块也将推出3宗住宅地块，地理位置较为核心，紧邻鹿城广场。三宗地块自西向东依次布局，分别为洪殿单元D-03地块、洪殿单元D-10地块和E-02地块。其中，洪殿单元D-03地块占地面积约40亩，规划容积率约为2-2.8，预计将于今年第二季度挂牌出让；洪殿单元D-10地块占地面积约44亩，规划容积率约为1.85-2.4；洪殿单元E-02地块占地面积约39亩，规划容积率约为2.1-2.8。这些规划指标赋予了地块在开发强度与空间品质之间的平衡可能，为打造中高端居住产品提供了良好基础。

　　值得注意的是，根据浙江省自然资源网上交易中心发布的公告，洪殿单元D-10与E-02两宗紧邻的地块已合并为一宗，预计将于5月30日出让，起拍总价约为15.549亿元，起始楼面价约1.43万元/㎡。合并后扩大的用地规模，为开发集居住、商业、公共服务等功能于一体的综合性社区创造了条件，未来通过合理的功能分区与空间布局，多元业态将实现有机融合。

　　从配套设施维度来看，在教育配套方面，此次拟出让的洪殿单元地块周边集聚了蒲鞋市小学（黎明校区）、温州市第二中学（滨江校区）、温州大学附属第一实验小学等优质教育资源。这些学校能够为区域内居民子女提供从小学到中学的全龄段、高品质教育服务，极大提升了区域的教育吸引力与居住价值。在商业配套层面，地块紧邻鹿城广场、滨江壹号、华润润府等商业综合体与高端社区，形成了以中高端消费为主导的商业氛围。鹿城广场作为城市级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体；滨江壹号与华润润府则以高品质的居住环境与商业配套，共同构建起区域内成熟的生活圈，满足居民日常生活与高端消费的多元需求。

　　从房地产市场格局来看，当前洪殿片区新盘供应相对紧缺，目前仅有华润润府项目在售。此次拟出让的洪殿单元D-03，洪殿单元D-10、E-02地块，由于地理位置相近，未来开发项目在产品定位、目标客群等方面或存在重叠，形成竞争关系。然而，这种竞争关系也将促使开发企业在产品设计、品质提升、配套完善等方面加大投入，通过差异化竞争策略，推动区域居住品质的整体提升。

　　特别值得关注的是，根据温州市最新土地出让政策，上述地块将享受“高品质住宅”政策，按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊；层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米等。在“好房子”新规的驱动下，地块未来开发项目在产品力方面将实现质的飞跃，相较于传统住宅产品，不仅在建筑形态、居住体验上更具创新性与竞争力，也将契合当前市场对高品质、绿色生态居住产品的需求趋势，对提升区域居住品质、推动城市功能升级具有重要意义。

　　来源：温州晚报

　　原标题：市区宅地供应聚焦品质化

　　滨江CBD、洪殿等板块多宗优质宅地将出让

　　记者 胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com