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上半年温州楼市三端联动显活力

温州晚报 2025-07-29 11:47:25
2025年上半年的温州楼市,在政策与市场共同作用下,呈现出复杂而又充满机遇的局面。

  温州网讯  2025年上半年的温州楼市,在政策与市场共同作用下,呈现出复杂而又充满机遇的局面。土拍市场上,优质地块引房企竞逐,“好房子”成为破局关键;交易数据中,商品房与二手房“双轮驱动”,量价波动间透出市场暖意;政策工具箱里,从国家到地方的“组合拳”精准发力,既为购房者减负,更给城市引才留才装上“助推器”。2025年上半年的温州楼市在政策、市场与品质的交织中,写下充满韧性的新篇章。

  供应端多元供给 

  优质地块与“好房子”受青睐

  据温州市自然资源和规划局发布的《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》,今年市区拟推28宗住宅地块,总用地面积约1391亩,不少地块具备打造第四代住宅和低密度住宅的条件,为市场注入高品质供给的潜力。

  从实际出让情况来看,今年上半年我市土地市场的活跃度已逐步显现。根据中国土地市场网数据统计,上半年温州市共挂牌出让城镇住宅-普通商品住房用地18宗,其中滨江CBD、绿轴及洪殿等核心板块的优质地块,因区位优势与开发价值突出,成为房企关注的焦点。

  土拍市场的表现更直观印证了这一趋势:今年上半年的我市住宅地块出让,频现多家房企角逐的热闹场景,呈现出回暖迹象。

  5月中旬,温州市瓯海区仙岩F-02-01地块引发激烈争抢,最终由温州市华玺房地产开发有限公司,以40%的溢价率收入囊中;紧接着,温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块经过36轮竞价,被保利与招商联合成立的温州保悦置业有限公司以17.299亿元竞得,溢价率达11.25%;进入6月,中央绿轴G-50b地块入市后,再度吸引多家房企激烈博弈,经过37轮报价,最终由温州天景房地产开发有限公司,以超55%的溢价率成功拿下。这一系列高溢价成交案例,不仅反映出民营企业拿地积极性显著回升,更印证了开发商对市场的信心正在修复,尤其是核心区域的优质地块,其吸引力已明显增强。

  值得一提的是,在土地市场回暖的背后,“好房子”正成为引领市场热度的核心引擎。政策引导下,“第四代住宅”凭借创新设计与品质升级,迅速成为市场瞩目的产品。如中楠·鹭湖、中铁建·西派澜廷、万科·璞拾云洲三大项目,以“3.15米层高”“高品质会所”“高得房率”等硬核产品力打动购房者,高去化率清晰印证了市场对高品质住宅的旺盛需求,足见消费者并不是不需要买房,而是期待购买符合自身需求的“好房子”。

  需求端走出“翘尾”行情

  商品房交易韧性凸显

  2025年以来,我市房地产市场修复进程稳步推进,发展动能不断积蓄。

  从具体成交数据来看,2025年上半年温州商品房市场呈现出“稳中有进、韧性凸显”的特点。根据温州市房地产市场信息网公布的数据显示,1月份全市商品住宅销售3958套;2月份便快速攀升,环比增幅超21%;3月份延续增长势头,销量进一步增长,环比上涨超61%,形成年初“开门红”的良好态势。进入二季度,4、5月份市场出现波动,商品房住宅成交量有所收紧,这一波动并未持续;6月份随即迎来“翘尾”行情,销量环比激增超69%,为上半年商品住宅交易画上圆满句号。这种季度末销量冲刺的“尾端发力”走势,既体现了市场在政策引导与需求释放下的良性互动,也反映出购房者对温州楼市的信心在逐步回升。

  与此同时,上半年我市的二手房市场表现出平稳运行的特征。今年1-6月,全市二手住宅成交19119套,较去年同期微涨0.29%,其中鹿城区表现尤为突出,以5655套的成交量实现6.46%的同比增长,成为区域市场的重要支撑。从时间节点看,3月全国两会明确“优化房地产政策”导向后,市场迎来一波交易小高峰;5、6月份全市二手住宅交易量则保持基本平稳,整体节奏与新房市场形成呼应。

  新房市场的韧性回升与二手房市场的平稳运行,共同构成了温州房地产交易的“双轮驱动”格局。这种格局的形成,既得益于政策宽松带来的市场信心修复,也反映出购房者需求正从“观望等待”向“理性入市”转变。 

  政策端打出“组合拳”

  多维激活楼市活力

  今年上半年,国家层面密集出台积极的房地产政策,从多方面支持房地产,包括降准降息、下调个人住房公积金贷款利率、融资协调机制等举措,多维度为房地产市场注入动力。

  在地方层面,温州积极响应国家导向,打出一套精准有力的政策“组合拳”。其中,住房公积金政策的密集调整尤为亮眼:温州市住房公积金管理中心发布自5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次调整后,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

  紧接着在6月17日,市住房公积金公众号再推三条新政,包括允许购房者提取住房公积金直付二手住房首付款、住房公积金贷款办理“带押过户”业务、提取住房公积金支付安置房购房款。这些创新举措不仅打破了传统公积金使用的固有模式,更通过流程再造与服务升级,切实为购房者带来实打实的便利与实惠。

  在公积金政策持续发力的基础上,温州市委市政府进一步加码:从“住有所居”向“住有宜居”深化拓展,以“四好建设”为抓手重塑住房品质,推动住宅产品从单一居住功能向复合生活空间升级,更以鹿城人才房限售期“10年变5年”的“破冰”政策向全国英才抛出“橄榄枝”,既解决了人才居住的后顾之忧,也为城市发展注入了人口活力。

  房地产有望筑底回暖

  止跌回稳关键在于稳需求

  整体来看,2025年上半年温州楼市在政策的持续宽松下,市场逐渐回暖,购房者信心有所提升。从供应端的品质升级和多元供给,到需求端的量价波动与区域分化,再到政策端的精准发力,都为下半年楼市发展奠定了基础。

  温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析:“从温州上半年楼市情况,房价‘止跌回稳’成为楼市参与各方的KPI,‘好房子’建设慢慢成为房地产开发的主流。展望下半年楼市,要促进温州楼市‘止跌回稳’的关键在于稳需求。我认为在以‘好房子’为标准的住房供给变革中,改善型购房需求,也将成为新房市场的‘主角’。”

  来源:温州晚报

  原标题:上半年温州楼市三端联动显活力

  记者 胡林娇

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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