“新春好房焕新购”助推温州楼市成交

　　降准降息、降低个人住房公积金贷款利率、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，引起社会各界广泛关注与热烈讨论。其中，降准降息、降低公积金贷款利率成关注焦点。

　　金融再出“组合拳” 降准降息协同稳市场

　　5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，央行行长潘功胜在会上表示，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。

　　值得注意的是，个人住房公积金贷款利率亦迎来下调，降幅达0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　政策发布后，温州迅速响应落实。温州市住房公积金管理中心即时发布通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

　　与此同时，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2025年5月8日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，按调整后的新利率执行。

　　多位专家深度解读　　　　

　　多项利好助力购房　　　　

　　58安居客研究院院长张波表示，调整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场。本次调整进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，降准将持续增强商业银行在房贷方面的积极作用，尤其是在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面。此外，若后续个人按揭贷款政策进一步放宽，结合公积金利率下降，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，将持续促进二季度住房消费。

　　“这一系列政策目的在于通过金融政策支持以达到稳房地产市场、稳楼市预期，巩固房地产市场止跌回稳势头。”温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析认为，相关的政策举措范围和力度均符合预期，对提振房地产市场信心、促进住房消费、稳定市场预期将发挥积极作用。此次金融政策采取的刺激途径表现一是“降成本”，通过LPR、公积金和结构性贷款利率下调，直接降低购房成本；二是“扩需求”，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；三是“稳预期”，通过强有力的政策促进房地产市场止跌回稳，从而稳定老百姓对楼市的预期。与此同时，会议中提出的“扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效”，内容包括加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，涵盖房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。这一系列政策旨在通过政府的积极引导与协调，搭建起银行、房企的沟通协作桥梁，进而优化银行、房企之间信息交互环境，改善双方信息不对称问题，让优质、合规的房地产项目及时得到融资支持，切实保障购房者的合法权益，确保住房交付工作平稳有序推进。

　　“新春好房焕新购”助力　　

　　温州楼市成交上扬　　　　

　　2025年以来，房地产市场修复进程稳步推进，发展动能不断积蓄。根据国家统计局数据显示，从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

　　这一积极趋势在全国范围内也有所体现，许多城市的房地产市场都呈现出不同程度的回暖迹象。我市房地产市场也展现出积极活力，从市场交易数据来看，今年一季度全市商品房成交约两万套，市场活跃度明显回升。

　　根据我市房地产市场信息网公布的数据显示，2025年1月，我市商品住宅销售套数为3958套；2月商品住宅销售套数攀升至6397套，环比增长超61%；3月商品住宅销售套数进一步增至7762套，环比增长超21%。与此同时，3月份全市共有25个房地产项目成功申领预售许可证，市场供给与需求两端同步发力，呈现出积极的发展态势。

　　值得一提的是，在政策引导与市场需求的双重驱动下，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心指导，温州市房地产行业协会主办，温州晚报承办的“强城为民 幸福安居”2025温州“新春好房焕新购”活动于1月9日正式启幕。该活动通过整合行业资源、搭建优质平台，为房地产企业与购房者之间架起高效沟通桥梁。

　　据不完全统计，自“新春好房焕新购”活动上线4个月，共促成参展楼盘成交商品房1531套，成交总金额超41.88亿元。此次活动不仅有力提振了市场信心，推动了楼市成交上扬，更为温州房地产市场的持续回暖注入了活力。

　　展望未来，随着宏观政策的持续优化、市场信心的进一步恢复以及各类促消费活动的深入开展，温州房地产市场有望延续企稳回升态势，在满足居民刚性和改善性住房需求、促进城市建设与经济发展方面发挥更为积极的作用。

来源：温州晚报

原标题：降准降息落地 助力购房减负 “新春好房焕新购”助推温州楼市成交

记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com