今起下调个人住房公积金贷款利率 有人少5万元

　　温州网讯 中国人民银行决定，自今天起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。本次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

　　此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

　　每月少还房贷利息百多元

　　此次利率下调后，居民申请公积金贷款，月供将降低多少元？以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

　　“2025年年初的时候，其实我的公积金利率已经降了一次了，当时是从3.1%下降至2.85%，明年初再降一次，月还款额一降再降，简直太开心了。”市民王女士说。

　　王女士此前贷了一笔金额80万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款，每月的公积金还款额是3308.46元。但自今年利率调整后，她每月的还款额将有一定程度的减少。根据还款计划，每月20日为王女士的扣款日，2026年起，她每月需偿还的房贷降至3202.72元。算下来，首套房执行2.6%的利率之后，王女士的公积金贷款每月将减少了105.74元。

　　同样迎来政策利好的还有市民李先生。李先生去年用公积金贷款了一笔期限30年的100万元房贷，按照等额本息贷款，李先生二套房每月的公积金还款额是4407.14元。但今年利率调整后，明年起他每月的还款额将减少至4256.60元。算下来，二套房执行3.075%的利率之后，李先生的公积金贷款每月将减少了150.54元。看似每月节省的金额不多，但30年累积下来，总利息支出将减少5万余元。

　　记者注意到，上一轮调整公积金放贷利率是2024年5月17日。当时央行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　对楼市是积极向好的信号

　　对于此次调整，温州市房地产经纪协会会长潘明荣这样分析：

　　首先，消费者的购房成本明显下降，低利率有助于刺激刚需型和改善型需求的客户进场，比较有利于三四线城市的客户成交。其次，流动性资金的注入也意味着房企融资环境的改善，同时保交楼专项借款的推荐也有助于缓解开发商“烂尾”风险，提振市场信心。

　　目前，温州房地产市场主要为改善型需求，近年来改善项目的去化数据要明显好于刚需型产品，去年的华润润府，和今年的中楠鹭湖项目逆市大卖印证了这一特点。今日的政策有助于激活刚需型客户群体的购房需求，同时也会加速目前温州的新房库存去化。其次叠加温州目前已经推行的房票政策，购房补助等信息，低门槛+低利率，会吸引更多的刚需客户群体决定购房。总体来说是市场积极向好的一个信号，也是蛮超市场预期的。

　　有望稳住股市和楼市

　　招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼分析： 具体来看，本次推出的一揽子金融政策，对房地产市场和资本市场的关注和支持再度加强，将有力促进房地产市场和资本市场健康发展、回升向好。。

　　对资本市场而言，三大部门以制度优化和资金支持为抓手，进一步维稳资本市场、提振投资者信心。在发布会上，围绕政治局会议稳定股市的要求，三大部门公布系列举措，如央行提及进一步优化两项支持资本市场的货币政策工具，合并使用两个工具额度；金融监管总局则进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；同时将推动长周期的考核机制，促进长钱长投。证监会还将出台深化科创板、创业板改革政策措施等。这些表态传递出了明确的鼓励长期资金入市的态度，在外部面临较大不确定性环境下，对于当前维稳资本市场、提振投资者信心具有积极意义。我们也看到，5月7日上证指数收盘上涨0.80%，创业板指上涨0.51%。

　　对房地产市场而言，三大部门从供给侧和需求侧协同发力，将有助于释放改善性住房需求，推动房地产行业加快转型，止跌企稳。供给侧方面，金融监管总局表示，扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。下一步将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，多措并举助力持续巩固房地产市场稳定态势。需求侧方面，央行调降公积金贷款利率0.25个百分点，叠加LPR下降，一方面有助于公积金贷款保持与商业性个人住房贷款的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性；另一方面将进一步降低居民住房消费支出。据测算，LPR和公积金贷款利率下降0.1个百分点和0.25个百分点将节约居民每年利息支出约1300亿元，为居民带来真金白银的实惠，进而提振居民住房消费的意愿和能力。 

　　来源：温州晚报 

　　原标题：今天起下调个人住房公积金贷款利率

　　有市民总利息支出可减少5万余元

　　记者：张嫣彬

本文转自：温州新闻网 66wz.com