多重利好驱动购房预期升温
近日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，进一步推动了购房成本降低，优化了市场融资环境。
政策利好之下，市场回暖迹象愈发明显，1-4月全国新建商品房销售面积降幅较1-3月收窄0.2个百分点，释放出市场底部修复的积极信号。聚焦区域市场，温州楼市展现出强劲韧性。根据我市房管网发布的数据，1-4月我市商品房成交量近2.6万套，同比增长超1%，市场活跃度有所提升。
在政策与市场的双重驱动下，房地产行业正经历深刻变革。随着“好房子”建设战略深入推进，叠加优质资源的持续赋能，楼市迎来全新发展动能。如今，购房者决策更加理性成熟，既看重教育资源等要素，也审慎考量价格区间，而安全、舒适、智慧的高品质住宅产品，已然成为市场焦点。
降息落地 融资优化 购房成本进一步降低
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。
此前温州首套房贷利率是3.1%，本次调整后为3.0%，算笔账：以贷款100万、等额本息30年计算，利息总额节省约1.94万元，月供减少约54元。
与此同时，温州公积金贷款利率也处于历史较低水平。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。
整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次LPR的调降形成合力，将进一步降低购房成本，为购房者创造更有利的融资环境，激发居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势、促进市场良性循环具有积极作用。
降幅收窄 需求释放
房地产市场活跃度提升
“当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。” 5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示。这一判断，与同日发布的《2025年1-4月份全国房地产市场基本情况》数据相互印证——1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比虽下降2.8%，但降幅较1-3月收窄0.2个百分点，显露出市场底部修复的信号。
国家统计局城市司首席统计师王中华对2025年4月份商品住宅销售价格变动情况的解读，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。这既反映出市场筑底的复杂性，也预示着政策调控效果正逐步显现。在全国市场整体调整的大背景下，区域市场的分化态势愈发明显。
当视角转向区域市场，温州楼市的回暖态势清晰可见。从月度数据来看，2025年1月商品住宅销售3958套，2月便攀升至6397套，环比增长超61%；3月进一步增至7762套，环比增长超21%；即便4月份销售套数有所回落，但同比仍保持5%的增长。这组数据不仅展现出温州市场的韧性，更打破了市场的沉闷。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对市场格局的分析，为温州现象提供了宏观视角。他指出，从当前这轮房地产市场表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是天津和太原此类市场本身没有出现过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。从此次房价指数看，一个非常重要的特点是，杭州房价同比指标由跌转涨，这意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹了，杭州的例子值得宣传和学习。
品质升级 产品创新
“好房子”建设激活楼市
在房地产市场深度调整的当下，购房者的需求结构正经历着前所未有的变革。当前购房者的期望值呈现出多元化与品质化并重的趋势，尤其在“好房子”标准界定、合理价格区间选择及优质配套资源占有等方面，展现出更为审慎且细致的考量。这种需求侧的深刻转变，与供给侧的结构性改革形成共振，共同推动着房地产行业迈向高质量发展的新阶段。
今年政府工作报告明确提出，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。在一系列相关政策的持续驱动下，一场围绕居住品质升级的变革正迅速展开。伴随“好房子”建设进程的加速推进，住宅产品迭代升级的步伐明显加快，市场上的优质房源供给持续扩容，温州各个区域、各板块优质楼盘项目如雨后春笋般涌现。
3月21日，作为市区首个开盘的第四代住宅项目中楠·鹭湖，该项目以“空中花园赠送”“复式住宅”等属性，吸引了众多购房者。根据我市房管网发布的数据显示，截至目前，该项目一期共推出45套住宅，其中41套已完成合同登记，仅4套处于已认购状态。
同样聚焦第四代住宅理念的万科·璞拾云洲，该项目位于瓯海区梧田板块，项目周边交通便利、生活氛围浓厚，规划打造12幢叠墅与12幢洋房和高层。作为同板块内为数不多的叠墅类产品，该项目吸引了大量购房者，实景展示厅开放后，该售楼处称到访量已超3600组，改善型消费需求意向显著。
教育赋能 信心重塑
优质资源驱动购买预期
除了新房市场的火热，安置房市场也有新动向。5月22日，中拍平台上架的49套安置房竞价拍卖。最终，47套房源成功成交，2套流拍，成交单价约1万~2.66万元/㎡。这一交易数据，不仅折射出安置房市场供需的一些热度，更释放出房地产市场信心回暖的积极信号。
在影响房产价值的众多因素中，教育资源的动态调整无疑是驱动购房预期的关键因素之一。以温州市绣山中学为例，5月21日该校官方微信公众号正式公布施教区范围——东至新城大道、南至市府路、西至车站大道、北至锦绣路所形成的封闭区域，金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号等新盘均在施教范围内。
这一学区的划定引发了周边房价波动，以鼎旺家园为例。今年4月，该小区一批房源在法拍房市场挂牌时，多数遭遇流拍，少量房源成交。而在被纳入绣山中学施教区后，5月22日鼎旺家园5套房源拍卖，不仅全部成交，溢价率高达14~35%，充分凸显了优质教育资源对房产价值的强力赋能。
这些安置房市场的积极反馈与教育资源带来的价值波动，正是当下房地产市场活力复苏的缩影。当我们将视野从具体案例拉远，不难发现，这些微观层面的市场表现，实则与宏观政策调整、行业整体变革一脉相承。
从降息带来的购房成本降低，到全国与区域市场释放的回暖信号；从“好房子”建设驱动的产品迭代，到教育资源引发的价值重估，房地产市场正以多维利好重塑购房者信心。当融资环境优化、产品品质跃升与资源配套完善形成合力，购房者的观望情绪逐渐消散，理性购房预期稳步回升。无论是刚性需求者追求的性价比，还是改善型买家对品质的执着，都能在市场中找到契合点。这一系列积极变化，不仅预示着房地产市场的韧性与潜力，更昭示着在政策与市场的双向驱动下，购房者对未来住房市场的信心正持续夯实，为行业稳健发展注入持久动能。
来源：温州晚报
原标题：降息落地、“好房子”建设、教育资源赋能 多重利好驱动购房预期升温
记者 胡林娇
本文转自：温州新闻网 66wz.com
