在经历调控频出的2013年，温州楼市将往何处去？房价将会如何调整？楼市调控政策会否发生调整？站在2014年初，温州楼市的未来走势依然牵动着很多人的心。
2014年鹿城区土地供应量放大购买需求进一步释放
2013年市区土地出让近60宗，占地面积2530亩，全国一线房开商纷纷来温州勾地，温州的土地市场出现前所未有的景象。
相较于2013年鹿城区只有廖廖外滩首府与时代滨江两个项目，1400多套房源的供应，2014年鹿城区供求矛盾有望得到一定改善。从去年底到2014年上半年，鹿城区有多宗宅地出让计划。去年底华鸿房开经过26轮拉锯式报价，以9.3亿元拿下市府路的上田地块是近年来真正意义上的市中心地块。同时，占地93亩的七都岛03-C-16地块，被中梁收为囊中。
2014年上半年，在滨江商务区内，除占地16亩的CBD片区13-3地块将出让外，占地规模分别为43.82亩和23.21亩的桃花岛片区T04-03/04地块和桃花岛片区T04-11地块也将挂牌出让。除此之外，占地达119亩的滨江商务区16-01地块和占地16.55亩的滨江商务区13-08地块，作为商务金融用地预计也将在2014年上半年出让，目前已有单位预申请。
2013年时代滨江和外滩首府等鹿城楼盘的热销，反映了鹿城区客源强大的购买潜力。2014年鹿城区购买需求将会进一步被释放，但价格会处于震荡趋稳。
预计市区土地供应的大户瓯海区将在2014年大幅减少，这样市区的土地供应量会比去年略有下降。
市区190万平方米住宅
预计上市
市场竞争更残酷
据统计，包括2013年已经出让的土地，目前已经明确的，2014年有近190万平方米新建商品住宅可供应，其中瓯海区有110多万平方米，鹿城区也有50多万平方米。市区2014年新房供应量将进入历史高峰。
2014年鹿城区至少有7个项目、53万平方米新建商品房可供应，购房者仍有不错的挑选余地。包括七都2014年将有3个项目可上市，市府旁的F-7-b上田地块也有6万平方米新房可上市。
瓯海区预计有12个项目、110多万平方米即将上市，包括瓯海中心区的7.9万的德信莱茵河畔，24万平方米大体量的大发·凯旋门，17.17万平方米的大诚金廷，23万平方米的瓯海铁路新客站H-39b和H-40b地块，2.87万平方米的新益名门世家。南湖板块有4万平方米的中梁南湖D-3-06a地块，还有7.41万平方米的香缇公馆二期，御龙公馆，6.77万平方米的德信湖滨1号；黄屿板块有5万平方米的德信爱琴海岸，12.84万平方米的万科金域传奇。
龙湾区有8.45万平方米的东方城置地，14.48万平方米的碧桂园。
2014年仍然将延续2013年趋势增大供应，激活需求。2013年温州楼市需求已经得到较大程度释放，加之2014年政策面依然看平，故2014年成交增幅将会较小,且市场竞争更加残酷。特别是多个同区域同质化项目上市也分化了客户群，区域竞争激烈，如万象城，金域中央，香缇公馆存在蓄客的重复性，相互抢占客源；同在瓯海中心区板块的大发·凯旋门、大诚金廷、德信莱茵河畔等楼盘的客户抢夺也较为激烈。
市区房价
有可能继续下探
区域价格出现分化随着市区众多地块的挂牌出让，外来大型房企的入驻，黄屿板块、梧田板块、三江口新区板块，七都板块等众多新兴板块开始进入人们的视野，加上传统的三垟湿地板块，瓯海中心区板块，滨江板块，2014年市区楼市有望呈现多点开花，多板块联动的局面，购房者选择余地也将进一步加大。开发商都希望楼盘有不错的去化率，板块竞争只会越来越激烈。
2014年在市区住宅供应量放量的情况下，新房市场价格将会出现震荡态势，价格呈现区域分化，估计市区平均价格会在1.9万~2万/平方米在区间运行，比2013年2.3万元/平方米的均价将会有进一步的下探。
一些供应量大的区域如瓯海中心区价格环比走低，会在这个区间价格之下，而热点区域鹿城区的价格会在该区间价格之上。
朗兆房产专业机构研究员陈双钗
王舒濛/制图
