近日，深圳市将二套房这也是继北京之后第二个提高首付比例的城市。在年底即将到来之际，多个城市收紧二套房贷，这一敏感的变化引起了市场的广泛关注。据悉，截至目前温州各大主流银行房贷政策没变，首付比例依旧保持“首套三成、二套六成”老规矩，但利率水平各家银行参差不齐。
有业内人士表示，深圳和北京在这个时间点出台收紧信贷政策，大背景都是9月份北上广深一线城市新建商品住宅价格同比涨幅都超过了20%，而相较于一线城市的高歌猛进，温州的情况显然有些特殊：据统计9月份温州新房价格同比下跌1.7%，环比下跌0.3%。截至今年9月，温州房价已连续下跌25个月。所以通过提高首付比例的手段调控房价显得并不是十分急迫。有分析人士认为，虽然今年以来改善性购房比例在逐步增加，但整体购房者年龄则在下移，中年人将二次新购物业产权直接过户给成年子女的现象越来越普遍，不仅是在房产税和遗产税传言下的正常反应，也在一定程度上规避了二套房贷政策波动。
另外，虽然温州至年底前主流银行房贷政策没变，但多数银行已普遍放慢了放款速度。为追求更高收益，早在年中，部分股份制银行就已经将信贷资源向中小微企业贷款倾斜，甚至有部分银行暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率，而且这一情况在近期并没有发生大的改变。
至于购房者的反应，有中介人士甚至表示，在他接触的多数购房者中，大多数人对二套房首付比例并不是太在意，因为从现在的六成增加到七成，敏感度并不是太高，反倒是对利率的敏感度要高一些，因为相较首套房房贷参照基准利率，二套房贷动辄上涨10%~30%，巨大的利率差异，让不少申请者颇感肉疼。
徐奇
