市民卢先生来电：我名下原来有两套房子，后来卖掉一套，现在想在市区再购买一套房子，是不是算二套房？如果算二套房，可不可以办理按揭贷款或使用住房公积金贷款？
市住建委有关人员答复：像卢先生这种情况，算购买家庭二套房。但以前购房时如办理过商业贷款的话，即使卖掉，新购入的二套房也不能去银行办理按揭贷款；如果第一套房的人均住房建筑面积低于全市或当地(县、市)的平均水平，则可以申请住房公积金贷款。
目前，我市对于利用住房公积金贷款依然采取限购政策，职工购买家庭二套房，需第一套房的人均住房建筑面积低于全市或当地(县、市)平均水平，方可申请住房公积金贷款。第二套自住住房个人住房公积金贷款首付款比例不得低于60%。我市城镇人均住房建筑面积(平方米/人)如下：全市41.91、瑞安市32.75、乐清市46.92、洞头县45.91、永嘉县45.32、平阳县51.92、苍南县53.28、文成县47.15、泰顺县56.49(其中：市区参照全市平均水平执行)。
目前，住房公积金贷款5年以上首套房利率为4.5%，二套房5年以上贷款利率上浮10%，即4.95%。
袁曙
