今年市区租赁市场量价齐跌，与去年同比大概下滑了10%左右。如此低迷的行情，让“二房东”(指操作整体转租的获利者)很受伤，不少人意欲退出这行当。
资深“二房东”萌生退意
刘春(化名)专职做“二房东”已六七年之久，最鼎盛时期，她手上同时有20来套房子在转租。但最近她萌生退意，拿她的话说，“这钱赚得是越来越辛苦了。”
据刘春介绍，2007年、2008年的那段时间，市区房屋租赁非常红火，这也大大地带旺了“二房东”这一行当。她主做整体转租，以较低的价格租下毛坯房，投入资金装修成中高端房子，再以相对较高的价格转租出去，赚取差价。他们从房东处租赁房子，租期短的要4~5年，长的话要8~10年，因为前面两年是回本的时期，后面才真正开始盈利。
“我们投入资金多，看中的就是中高端房子利润空间大，远比那些分隔房子低价出租的要好。”刘春说，在当初市场行情好的时候，转租出去的租金甚至可达承租租金的一倍左右，一年多的时间就可赚回本钱。
这两年市场行情低迷，刘春靠着控制装修成本，不断降低租金，缩短房子空置期，基本还能维持，但她依然萌生了退意。
“二房东”行当普遍萎靡
由于转租利润大幅降低，和刘春存同样念头的“二房东”大有人在。
据业内人士介绍，当前市区住宅租赁市场整体低迷，除租金每月为2000元以下的低价房或万元以上的高档住宅比较抢手外，中高端房子(每月租金大致为4000元~8000元)受冲击最大，而这些房子70%以上由“二房东”在转租。
因为成品房的出租行情变差，为了避免空置期过长造成损失，“二房东”们只能采取降低租金的方式吸引租客，利润空间大大压缩，回收成本的时间拉长，加大了风险。
业内人士举例称，如市区八仙小区，以前一间100平方米左右的毛坯房月租金大概为2000元，装修成中高端住宅后，每月可租到4000多元，而现在同样的房子，毛坯房月租金已涨到3000多元，成品房若能保持住之前的价格就算相当不错了。
某中介工作人员介绍，以往这类房子空置期比较短，大约十天半个月就能转租出去，而现在空置1个多月屡见不鲜，长的甚至达3个月以上，空置的时间越长，代表成本越高。有一套位于市区广信大厦的房子，去年以每月6800元的价格出租，但今年租期届满后，租客嫌弃租金高，闲置了一个多月，最终降价到每月6000元才找到新租客。
客观看待“二房东”利弊
长期以来，市民对“二房东”这一现象持较多争议。反方认为，“二房东”容易出现抬高房租的情况，同时存在诈骗等安全隐患。
但是，凡事都应辩证来看。业内人士认为，不能否认二房东对于市场经济作出的贡献。作为资金投入的回报者，二房东将拆迁、投资等行为所产生的无人看管的房屋进行打理，盘活闲置房，对租赁市场是有利的，只要合理管理，房源充足，抬高房价等弊端是能有效预防控制的。
据悉，外地有房产中介商开展“房屋托管”业务，即“二房东”以“合理”价格，租用房主的住房，进行装修，添置家用电器，通过中介强大的营销渠道，适当提高租金价格，以满足市场个性化的需求。我市也曾有房产中介试图模仿“房屋托管”模式，但市区规模小，市民自己没空出租房子，也会找亲戚朋友帮忙，而不愿给中介托管。同时，大规模开展该业务需要大量资金，大中介不太愿意操心赚小钱，而小中介又无足够资金去操作，所以目前多是个人小规模运作。徐越
