近日万科金域中央、外滩首府和华鸿中央城等热点楼盘，相继举办户型公开或售楼处开放等开盘前的热身运动，这一波期房集中推盘销售，营销广度及推介力度之大，史无前例。将本地期房炒得火热，期房优势被放大，吸引不少置业群体，较大程度影响市中板块二手房交易。
期房诱惑大
吸纳追求品质的年轻人置业
近几年因外来大鳄进入本地房地产行业，带来一些崭新的开发理念，产品本身品质提升，小区环境进一步优化，促使本地房产进入一个稳健的开发阶段。像万科金域中央、中梁外滩首付和华鸿中央城等新盘普遍得房率高，上半年卖得最火的建筑面积80平方米~90平方米户型，可以做到三室二厅二卫，在本地房价较高的情况下，提高了利用率，大幅降低了购房总价，同时也解决了三口之家对居住的基本需求，从而受到首次置业者的认可；其次，相对市中板块均价在25000元/平方米~30000元/平方米之间，房龄在五六年以下的二手房，比新盘的价格会低一些，均价在24000元/平方米~25000元/平方米之间，让人更容易接受；另外，新盘的一流品质，小区的绿化、配套精致到位，地段也不错，非常适合新潮、有车族的年轻人。
新盘跟市中板块二手房叫板，竞争力甚至有超过二手房的趋势。据天浩置业市中店谷建光介绍，近两月市中板块的二手房交易明显受到新盘的冲击，建筑面积90平方米以上普通住房交易量直线下降，单店六月份还成交了两套建筑面积90平方米以上的普通住房，但七月份二手房一套也没成交，只介绍了三套一手房的交易。
学区房刚需客户
买新盘须谨慎
大多数新盘虽然地段还不错，但相对老城区来讲，学区、农贸市场和医院等配套设施，可能要三五年才能建好，有的甚至更长的时间。针对学区房刚需客户，购买新盘须谨慎，应提前考虑交付时间跟孩子入学时间是否相符。据日出房产市中店章志松介绍，前两月就遇到好几个这样的客户，听朋友说某地新盘不错，跑到售楼处听了售楼小姐一番介绍，脑袋一热就买下来了，但一回到家，冷静下来想一想，孩子马上要上学，期房要在二三年后才交付，才发觉不合适。于是，委托中介一定要转手卖掉。但按照规定在2011年3月份之后买过一套新房的，即使后来又将该房卖掉也属限购的范围，所以不能再买新房。
新盘极具诱惑力，但是针对一些购学区房或习惯在老城区居住的客户，还是会选择二手房。据万豪房产人才店魏海波介绍，六月份单店就成交了七八套建筑面积50平方米~60平方米，均价17500元/平方米的上陡门房源。
大户型普通住房小区品质
成二手房价格分水岭
在短短的近一年时间里，本地二手房价普遍下降了三成。建筑面积越大降幅越大，但小区是否有品质将成为二手房价格的分水岭。据了解，市中板块建筑面积144平方米以下的普通住房，小区环境好，物业管理佳，综合品质优的楼盘，价格始终坚挺，降幅较小。如大南的亦美大厦、锦春大厦，价格在28000元/平方米~30000元/平方米之间，锦绣路的南汇锦园、江滨路的金汇广场、金德锦园等稍好一些的房源，价格都在30000元/平方米以上，甚至有的以32000元/平方米价格成交。相反一些没有小区可言的独幢大厦降幅最大，在去年降价三成的基础上还不断地在跌，幅度在10%~15%之间，平时少有人咨询，成交也少。
□金晓锋/文魏一晓/摄
