二手房市场需求小活跃市场小亢奋
近几年来，因受国家调控政策的影响，传统意义上的楼市“金九银十”现象已成色不足，但今年的九、十月份，正好处于我市楼市成交量恢复上升通道，情况让人难以把握。在这种状态下，业内人士根据几大因素分析认为：今年的“金九银十”，二手楼市应该会在不温不火中寻得价格平稳与成交量的逐渐上升。
因素一：
市场已有活跃迹象
事实上，早在所谓的“金九银十”之前，因受大环境影响，沉寂多月的市区二手房市场已逐渐活跃起来。这让人对“金九银十”楼市增加了乐观的预期。
本月到上周为止，市区多家房产中介公司数据显示，市区二手房市场成交量相比7月份有所回升。温州平安易居房产营销有限公司的成交量大概比7月份增加了20%，尤为明显的就是前来咨询的客户量，比之前多了近40%。21世纪不动产温州区域分部的数据也显示，今年8月份，业务比7月份成交量上涨了50%左右。
因素二：
观望者在蠢蠢欲动
市民叶先生在8月初买下了一套房子，据他说，之前感觉市场莫测，一直持币观望，但到了7月，觉得政策及市场行情基本明朗，应该已见底，便出手买房，周边的朋友亲戚也多是这种看法。
还有一些持币观望者近期也在酝酿行动，他们都是潜在的消费者。温州广盛房产的区域经理谢泰文表示，近期看房、咨询的多了。
因素三：
改善型需求在释放
“最近，购买改善型房子的人明显多起来。”平安易居的姜毅介绍称，改善型一般是指100平方米以上房子，从他们公司的交易数据来看，之前成交主力军是刚性房源，但进入8月份后，二手改善型房源的成交量是上升最快的。尤其是处于市区中心、周边配套完善、交通便捷的，再加上学区、税收、价格等优势，受到工薪阶层和年轻家庭的青睐。
21世纪不动产的数据显示，8月份与7月同期相比，各类面积的房源成交量都在上涨，但改善型增长幅度大，尤其是144平方米以上的房源，比7月份增长了80%以上。
业内人士称，之前，我市改善性需求一直受到压制，随着政策的调整，这块需求得以释放，所以从各大中介的成交情况来看，所占的比例也逐渐放大，进入9、10月，表现会更加明显，有可能在短时间内，取代刚需的主力军地位。
价格猜想：上涨空间不大，议价空间缩小
随着市场活跃度增强，市民最关心的是价格会否水涨船高。
“从成交的情况来看，价格依然稳定，后市也不会有多大上涨空间。”姜毅表示，之所以这么判断，主要是因为目前市场整体房源量非常充足，一手新盘下半年将大量开盘，二手房源每月大概新入市2500套，而市场平均每月实际成交1000套左右，供大于求，同时还有拍卖房等房源进入市场。
房价有否上涨空间尚待定论，而买房的议价空间比之前小了。比如，房东挂牌每平方米2.2万元卖房，之前或许可能砍价至每平方米2万元，而现在房东往往比较坚持，多数人仅愿意略降几百元。
“说实在的，‘金九银十’其实对市场影响真的不大了，但会对目前回暖的市场起到一定的加强作用。”谢泰文说。
业内人士表示，从目前咨询看房的客源情况来看，市场潜在的购买力还是很充足的。随着楼市价格长时间的稳定表现，在整体环境平稳的情况下，这些潜在购房意向者都会陆续进入市场，从而形成良性循环，带动整体市场往更好的方向发展。
鉴于业内对后市持乐观的形势判断，一些二手中介都有扩大规模的想法，比如温州平安易居房产营销公司和温州广盛房产等，均表示有意向在年底前增开门店。
徐越
