从如今的建设规模看，瓯海房产开发早就不是地图上简单的几个点，而是一个由瓯海大道、三垟湿地等连接成的几小块区域，每个小块的楼盘都很集中，各块的楼盘定位也非常明确。目前瓯海区域的在售盘是楼市的绝对主力，总项目数超过5个，而且大多数定位比较理性，价格约在每平方米2万元左右，不少项目还有价格折扣等优惠活动。
瓯海中心区板块：
刚需改善均适宜
这是前文重点提到的，也是区域内项目最多、配套也最完善的一个中心板块，目前集中了公园天下、中央公园、亿象商业广场等各类楼盘，这些楼盘走精品路线，以周边完善的生活配套资源为卖点，目前的住宅及商铺的在售价格约在2万~3.5万元/平方米。
瓯海中心区板块主要承担了瓯海新区的生活、居住功能，并提供配套的商业服务。从某种意义上说，自瓯海新区府正式搬迁至新址后，该板块的定位也日渐清晰。在交通配套方面，该区域是一大亮点，瓯海大道、温州动车站等都加分不少。另外，区域内的几所配套学校及公园的配套也很完善。
南湖板块：
生态性与商业性的融合
中梁·国宾1号使楼市初次了解了南湖板块，而随着华润·万象城的正式落地，则让市场加深了对这一板块的印象。区域内的最大特色即是万象城这一综合体概念，由于这个一站式商业综合体的落地从根本上解决了区域的商业配套问题，进而形成自己的独特优势。
另外，除区域板块内固有的原生态优势外，在教育方面，据相关开发商透露将引进先进的异地教育机构为周边项目提供教育配套服务。
三垟湿地板块：
开发最早定位高端
这是瓯海区域内开发时间最早、定位也比较高端的一个中心板块，通过瓯海大道等连接市区，相对距离还比较短，而且直面稀缺的三垟湿地板块，地理位置不错。
由于区域内多数项目开发时间较久，目前均已进入交付阶段，也是温州首个园林住宅集中区域。近年来，由于可出让土地减少，开发项目已大大减少。但近日，金域中央项目热卖又将不少购房者的目光聚集于此，从市场反馈来说，温州市民对该区域认识已经进入成熟期。
大学城板块：
价格实惠，刚需最爱
大学城板块处于温州南向，虽然在楼市整体中的成交及项目占比并不大，但该板块也拥有其独特的教育优势，加上浓浓大学城学习氛围，受到了不少初次置业者的欢迎。另外，该区域的房源也将大部分客群定位于刚需置业者，户型实用，价格实惠，目前在售价格在15000元/平方米左右。
徐奇
