花大本钱装修 温州二房东的转租生活

　　在温州经常看到有人自己住一大套，将闲置的小套用于出租，租金添补家用，小日子过得甜甜美美的。有房子做房东已习以为常，但是有一些人没有房子，也照样做起了房东。

　　□晓锋/文王淳/制图

　　平时在小区走动，见到有人手上拽着一大串钥匙，乍一看以为是物业公司的管理员，但一问才知道，原来是专做租赁的二房东。据万豪房产亦美店负责人介绍，这两年在该店附近小区里有好几个专业的二房东。如有一套建筑面积170平方米的毛坯房，四室、两厅、两个卫生间，业主是华侨，常年在国外。二房东手头有些闲钱，随着老公到温州做事，平时在家除了烧饭也空闲。她就与业主签了五年的长期租赁协议，一年付一次租金，月租金3000元。

　　二房东首先通过专业改装设计，将其中一个客厅再隔出一个房间，卫生间部位做好防水处理，就近将每个房间都配置卫生间，把宽带、电视、空调等基本设施安装好，每个房间俨然三星标准的商务房，这样总体改造花了十多万元的投资。然后，每间又以1500元~1700元不等的月租金，委托中介或自己登报出租给在附近工作的单身白领。

　　装修好的出租房出租率不错。运气好的话，其中几间房每年能收回十一个月的租金；运气差的话，有时也有空置，有的每年只能收十个月的租金。客户也是各种各样，平常有租半年、一季度的，甚至有租一个月的，只要愿意多付些租金都租。经常有水龙头、电视机或空调等坏了，应急找水电工修理，仅日常的维护也够忙乎的。还有随时到期的，再结算收个水费、电费、煤气费等，得来回跑好几趟，赚钱虽不容易，但一年下来也有好几万元的收入。

　　由于温州本地民间资本雄厚，温州人又有投资房产的爱好，一些人买了房产一直空置，平时也没时间打理房子，产生了相应的市场需求。另外，近几年经济不景气，许多生意不赚钱还亏钱，所以有人想到投资租赁市场做二房东。而经过专业改装设计的房子档次与商务宾馆相仿，价格却更低，如果所处地段生活配套齐全，对于单身白领更有吸引力。

　　据了解，转租要事先征得原业主的同意，否则，业主有权终止合同，要求赔偿损失。其次，装修不能破坏房子原有的结构和功能，如改变功能要到房管部门审批。不能对楼下邻居造成影响，如漏水给邻居造成损失要做相应赔偿，并在租赁合同到期时恢复原状归还业主。