合租房受大学毕业生青睐

　　市民王小姐今年即将大学毕业，要留在温州发展的她打算趁离校之前在市区先租好房子。经过了解，她发现租一套房子至少得一二千元，而且房东大多要求先付三个月的房租，这让身为学生的她十分为难，于是决定找人合租。然而房产中介提供的房子都不是很满意，直接在网上找房东租房又感觉没保障，最后，王小姐选择了和几个已经租到房子的同学合租。

　　六月是各大高校学生毕业的时节，市区租赁市场同时迎来了一批新租客，他们中大部分会更加关注合租房源。而合租市场里正规中介与“二房东”混杂，在整个租赁市场中显得比较特殊。

　　万豪地产经纪人储先生介绍，今年的合租房成交量从5月底就开始增加，市场需求还是比较大的，毕业生群体普遍经济拮据，对房子的要求不高，因此多数会选择价格相对低廉的合租房。

　　据了解，市区市中、新城一带是该类人群租赁的热点区域，其中很大一部分原因是这些区域的房源相对较为充足，有普通住宅、单身公寓、民房等多种类型可供选择。一般来说，一个普通房间的月租金在500-800元左右，带卫生间的主卧或带装修、家具的房间租金会稍高一些，从每月1000-1500元不等。

　　有中介人士介绍，合租房是一种比较特殊的房源，大型连锁中介涉及较少，网上的个人招租信息却很多。记者从我市一二手房交易网站上看到，有关合租房的租赁信息基本上都是“房东”自己发布的。不仅如此，有知情人士表示，合租房的招租人大部分都是“二房东”，有的是为了找人分担租金，整租之后再找人合租，有的则是通过整租再分租赚取差价。而原房东往往喜欢整租，隔间出租既费力又麻烦。

　　市民傅先生就是一位有着多年经验的“二房东”，他告诉记者，一般“二房东”会和原房东签订5年左右的租赁合同，每年租金依次递增。承租的第一年基本上都是亏的，不过利润会逐年上升。“和不少行业类似，我们也主要做旺季生意，淡季房间租不满，租客流动性大。”

　　据记者了解，受今年整体经济和房地产市场的影响，我市房屋租赁市场也持续走低，租金出现下降趋势，因此不少“二房东”也纷纷退出了市场。

　　此外，业内专家提醒市民租合租房须谨慎。在租赁之前应先认真查看房东的房产证，了解清楚真实情况后再和房东签订房屋租赁合同，明确双方的权利义务。如果遇到“二房东”，就要看其是否有转租权，和“二房东”签订的合约租期，不能超过原租赁合同约定期限。一般来说，口头约定的方式无法保护自己的利益。兵兵