温州有人一年花几十万租房住 你会吗？

　　一年花几十万元租间房，你会吗？现在，还真有这么一批人肯花大价钱租住高档公寓。去年以来，随着中瑞曼哈屯、鹿城广场等四五个高端住宅楼盘陆续交付使用，市区高端住宅不再局限于以往的别墅及零星的跃层，真正意义上形成了规模。高端住宅的大量出现，也造成少数房源进入到租赁市场。据悉，这批高端房源虽然租金高昂，但却非常抢手，一有出现，就很快被人租走。

　　高端楼盘造就租赁新产品

　　从去年开始，市区陆续有高端住宅楼盘交付使用，主要有中瑞曼哈屯、鹿城广场、金色尚品、华府天地和东南嘉一等。这些楼盘不仅都位于市区，而且无论品质还是物业服务等各方面都较之前的楼盘有较大的提升。其中，鹿城广场更是以其全市最贵的物业费让不少市民所认知，一些大面积房子的物业费每年就高达十多万元。

　　我市专门从事房产租赁业务的如家房产中介公司人民路店店长泮乔信称，这批高端楼盘交付使用，真正造就了我市住宅租赁市场的高端房源。以前，市区所谓的高端房源的租赁其实就是些别墅或跃层，不仅量极少，而且整体软硬件品质受楼盘整体水平的影响，跟一线大城市比较，很难达到高端的层次，所以我市在去年之前，高端住宅租赁这块，严格意义上来说是缺失的。

　　泮乔信称，从去年下半年开始，这批交付使用的高端住宅开始有房源出现在租赁市场，大概有10余套，今年则又新增了20余套，目前有30多套房源进入到租赁市场。这些房子的月租金一般要在1.2万元以上，根据其面积和物业费来看，一套房子的租金及物业费用一年至少也要近20万元。据他所知，目前出租出去最贵的一套房子位于鹿城广场，年租金达约36万元，加上物业费，租住这套房子每年要花费50来万元。租金虽然昂贵，但房子很抢手，新房源一旦进入市场，快则两三天，慢则半个来月就会被客人租走。

　　租客多为商人或企业高管

　　“能买得起高档住宅的人非富即贵，为什么会拿出来出租呢？”不少人会有此疑问。

　　泮乔信称，房东将高档房子出租主要是有两方面的原因：一是房东长期不在温州，他就曾经经手过一套房子，房东是一华侨，往往两三年也没在温居住；二是一些房子是由投资者所购，或是房东遇上经济困难，而现在正处楼市不景气的阶段，房东不愿意折价贱卖，于是就先出租，这不仅能有较高的租金收入，而且也免除了高昂的物业费用。

　　都是些什么人愿意出如此高价去租住一套房子呢？

　　据了解，高端住宅租客主要是由两部分构成：首先是本地对住豪宅非常感兴趣的人，如个人爱好或为跟圈子里的朋友住得近，占了近七成，这些人大多经商，经济条件宽裕。泮乔信说，他的一个客户就是花了近20万元租了一套中瑞曼哈屯的房子。这个客户经商，自有房产，而且品质还算不错。其身边不少商圈里的朋友买了中瑞曼哈顿的房子，他本想也买一套，但碰上了楼市调控，于是他通过中介租了一套。该客户表示自己之所以要租住此小区的房子，是因为对住高端房子有兴趣，同时也是方便就近与朋友交往。

　　其次是企业高管，多为外籍或港澳台人士，他们有着丰厚的住房补贴，一般每月两万元以内的价格都能接受。他们喜欢安静的生活环境以确保个人隐私，而高端房子能满足他们这些需求，所以高端住宅很受他们欢迎。