市区第二波新盘上市潮将至

　　上周末，金域中央售楼处亲子活动现场。

　　继中梁公馆1号、京都府、万科珑庭、凤凰城、国际华府二期和时代滨江密集上市之后，当前市区住宅包括国宾1号最后一期、滨江首府排屋、御墅、万象城悦府、国际华府二期、中央公园、绿城海棠湾5期等项目，将在七八月份密集上市，今年市区第二波集中上市潮已开始酝酿，其中瓯海中心区多个项目将短兵相接。

　　众多新盘竞相密集上市

　　新盘上市一波接一波，市区楼市从来没有像今天这般热闹。

　　自第一波新盘集中上市之后，上周，由万科和中梁联合打造的金域中央自售楼处开放后，又推出亲子暖场活动；本周，28日至30日，位于市区南湖的国宾1号、龙湾的御墅、七都的滨江首府、南湖的万象城悦府等，都有上市前最后暖场活动的样板房开放，其中位于南湖国际新城的国宾1号，将于6月30日开放中梁历史上规模最大的实景示范区，为最后一期房源上市做最后的准备。

　　而与此同时，即将于7月上市的国际华府二期，目前已开始进入VIP卡办理程序。

　　根据当前的市场动态，还有30套的滨江首府排屋、国际华府二期、万象城悦府、52套的御墅(单体别墅)，将在7月份上市，而如中央公园、绿城海棠湾等项目，将在8月份上市，而如外滩首府、金域中央、公园天下等项目，也将在此后陆续密集上市。

　　据三角洲房产策划机构提供的数据显示，目前，包括土地已经出让的，市区还有146万平方米新建住宅尚未上市，如果加上库存的近90万平方米房源，市区可售住宅面积还有240万平方米。

　　据三角洲房产策划机构总经理陈好介绍，在市区三大区域中，瓯海中心区是今年的开发热点，如果加上当前已经在“预申请”的地块，瓯海中心区有120万平方米的住宅，将在未来一段时间内上市。目前，包括已经拿地的中梁地产、德信地产、瓯海房开、华鸿房开等，我市老牌房开大诚、大发等也开始在该区域跃跃欲试。

　　众多房开重拾“短平快”

　　当前，在楼市放量和“快打”观念形成情况下，市区楼市将迎来新盘放量大攻势。据朗兆房产策划机构总经理叶维坚介绍，从瓯海中心区的公园天下、德信、大发、大诚地块到南湖梧田的中梁、万象城、德信地块，从龙湾中心区东方城置业、城投地块到三垟湿地金域中央，从三垟湿地到鹿城江滨CBD外滩首府，市区楼市历史上从未有过的火拼景象将上演，品质战、品牌战、价格战，将会使楼市硝烟弥漫。各大房开已经开始秣马厉兵，不仅仅通过产品户型、品质和品牌等方面的竞争，更想争取更低的楼面价，以在市场上抢得先机。特别是瓯海中心区，不同地块、不同楼面价让各大项目之间的竞争更为白热化。

　　叶维坚认为，当前新盘密集上市，关键还是温州开发商改变以往多年开发一个项目的老毛病，以超快的开发和销售节奏成为主流，如国际华府和公馆1号等，从拿地到开盘仅仅用了半年的时间，大大缩短了开发周期，节约了资金成本。“在楼市不可能大涨的情况下，压缩开发周期，抢占销售先机，无疑是楼市的制胜法宝，特别是在楼市处于全面放量，形成大吃小、强吞弱的竞争格局下，快打快走策略往往能抢得客户资源、规避市场风险、提高资金营运效率，这成了绝大部分房开不二的选择。”叶维坚说。

　　温州智越房产策划机构总经理徐晓清也认为，在刚需和改善性需求大爆发的背景下，很多开发商较难把握今后的市场会如何发展。在当前市场趋暖的背景下抢先上市，以抢得市场先机。徐晓清说，根据最近5年市区一二手楼市的成交量，年均消费量在200万平方米左右，在消费量难有突破的背景下，谁先出手谁就有市场主动权，谁就有取得更大的市场份额。特别是瓯海中心区，当前有如此多的新盘短兵相接，各大房开只能靠速度、户型、小区综合素质和品牌取胜。从目前众多迹象来看，该区域远期会供过于求，市场风险也将会慢慢显现出来。

　　记者冯章国