眼下，是买房的好时机吗

　　今年五月以来，温州楼市似乎又掀起了一个开盘和成交的小高潮，但另一方面备受市场关注的鹿城区七都岛03-C-16地块却遭遇二次流标，短期市场的一热一冷让不少购房者再度陷入了纠结中：这个时段到底该不该买房？本期报道，记者从几个现象来分析：眼下是谁在下单买房？现在是否是买房的好时机？

　　保值、换房等改善性置业最近比较火

　　最近，身边有不少朋友向记者了解楼盘信息，准备入手一套，而且一开口就把买房目标定位在面积120平方米以上的中高档楼盘上面，这在一定程度上引起了记者的好奇：“红五月”突遇市场回暖了?

　　细究之下，记者发现从五月份以来，温州楼市就迎来了一波劲道十足的新盘上市潮，粗略一算新项目就有五个以上，要江景房有江景房、要有新区大盘有新区大盘，卖点都很不错。据说多数项目销售情况还很不错，引来了不少跟风的入市者，在这其中，又以换房、保值或两者兼而有之等为目的的改善型置业占了其中的大头。

　　市民张阿姨最近以她工作刚两年的女儿的名义，买了一套七都某楼盘的180平方米新房，由于是和几个朋友合买几套房子，开发商在给出优惠价的同时还附送了一个车库，这让她相当满意自己的选择。她表示，自己手上有一定的闲钱，但目前没有太好的投资方向，考虑了半天还是买套新房保值比较实在，当然身边朋友扎堆入市也给她起到了一定的推动作用。

　　政策不明朗使刚需和改善都不想再等

　　虽然有房产税扩大试点等悬而未决不利政策的影响，近期多数购房者已经做出了自己的选择：刚需和改善都不想再等，选择入市，据统计，6月3日~6月9日，温州市区(鹿城、龙湾、瓯海)范围内周成交商品房达到1033套，成交增长相当明显。

　　细究发现，近期几个成交不错的楼盘，往往很具有共性：即一个楼盘内的90平方米刚需房和120平方米以上改善房都卖得不错，而被“扎堆”的楼盘都有一定的特点。比如品牌优势、价格优势、环境优势、配套优势。拥有的优势卖点越多，则购房者的意愿越强烈，从一定程度上来说，悬而未决不利政策并没有给刚需和改善购房者入市带来太多心理阻碍。

　　但个别纯刚需房销售则并不是太理想，部分项目开盘销售不到5成，剔除地段、性价比等影响要素外，与改善型置业人群比例提高，项目户型太单一等不无关系。接下来，温州楼市仍然热闹异常。据不完全统计，准备在近期上市或准备上市的还有华润万象城、外滩首府和金域中央等项目，都是刚需、改善户型齐全的中高端楼盘。

　　价格购房者考虑的首要因素

　　另外，记者经过统计，近期卖得特别好的项目多数单价都很好地控制在每平方米2万元上下，90平方米左右的小户型算上优惠，总价能控制在180万元。120平方米户型，若不在意层高和朝向的话，250万元也有可能拿下，市场接受程度比较高。由于近期市场上新房挑选余地比较大，只要你想买房，总有一款适合你。

　　在温做生意的薛女士，最近就在瓯海中心某楼盘下单买了一套120平方米的房源，总价不到250万元，薛女士对这套房源很满意，她的理由是：这个楼盘位于瓯海中心区核心地段，开发商设计的房间也比较多，完全可以满足一大家子的生活需要，老人孩子还可以在自家的阳台上看到马路对面的公园。和薛女士有同样想法的购房者还有很多。

　　如果想再便宜些，可以考虑温州近郊的纯刚需房，虽然在小区环境以及地段方面与部分热销盘相比小有劣势，但胜在总价低，90平方米舒适三房已经成为这类项目的标配，150万元就可以买到自己满意的房子。

　　木鱼