不管调控如何演变，楼价如何回调，刚需仍然在积极入市。对于市场而言，充足的货量，是促进市场活跃的重要因素。不过，从6月份情况来看，受房开推盘节奏影响，6月下旬新货量减少，部分楼盘因为市场策略原因，直接将入市计划延后。
六月楼市新盘推货量减少
6月1日，国际华府高出邻居公馆1号500元/平方米的均价热销清盘，6月4日牛气冲天的时代滨江却以42000元/平方米的高价当天清盘，市场对供应的渴求，由此可见一斑。而受到房开推盘节奏的影响，6月份以来，温州楼市住宅预售证的领取十分有限。
根据温州大学房地产研究院相关数据统计显示，5月温州市区商品房销售108294.84平方米，共计1090套，其中住宅销售94759.31平方米，共计814套，144平方米以下的住宅销售面积达83384.56平方米，销售量为767套，平均价格为23202元/平方米。
业内人士分析，今年前5个月房地产市场明显好于去年同期，在“国五条”影响下，刚需、改善型加上部分拆迁购房三股力量叠加释放，使得温州楼市热力不减。这是前5个月楼市成交火爆的重要原因。
前5个月楼盘整体火红的销量也为六月份的销量下跌埋下伏笔。在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下，六月下旬，市区楼盘销售也未见新增供应量。“从整个六月的成交量来看处于以消化库存为主。”三角洲房产营销公司总经理陈好表示。
各楼盘营销活动稳步推进
6月15日，雁荡小镇举行了业主答谢会，现场客户来访量达到了2000余人，华润·悦府产品说明会，金域中央售楼处开放……六月新盘供应虽不多，但无论是房企的会员招募或者是产品说明会，现场都是人气爆棚，座无虚席，市场热度不断传递。
就市场热度稳步上扬的态势，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，从购房心理来说，新政并没有带来预期的房价下降，市场趋于平稳。而进入5月以来，土地市场持续升温，一二线城市频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。
除此之外，随着新货入市量的减少，开发商的心态也发生了微妙变化。由于存货稀缺，不少开发商因此提高了楼价预期，同时减少了推货力度。另外，伴随着最近土地市场的火热交易频出，更加剧了开发商这种心态。
业内人士分析认为，在后调控时代，如何保质保量，需要开发商用心地思考，所以当前房企不仅考虑要怎么过淡季，而应该更多地考虑怎样建好房子，只有有品质的房企才能走得更远。
秋季楼市或将硝烟弥漫
尽管6月推货势头并不明显，但按照市场及开发商的原有节奏，下半年无疑会有巨量新货积压。例如位于由地产巨头万科房产与中粱地产联手开发的金域中央，新中粱开发的外滩首府，瓯海中心区的国际华府二期，下半年都将会陆续推出新货。
朗兆房产营销机构叶维坚表示，在楼市放量和“快打”观念形成情况下，温州楼市将迎来秋季大攻势。从瓯海中心区的公园天下、德信、大发、大诚地块到南湖梧田的的中梁、万象城、德信地块，从龙湾中心区东方城置业、城投地块到三垟湿地金域中央，从三垟湿地到鹿城江滨CBD外滩首府。“这恐怕在温州楼市历史上从未有过的火拼景象将会隆重上演，品质战、品牌战、价格战，将会使楼市硝烟弥漫。”
据朗兆房产董事长叶维坚介绍，瓯海中心区的德信地产以5100元/㎡的楼面价，拼杀中梁E-07a地块5600元/㎡的楼面价，梧田中梁8000元/㎡楼面价颠覆了中梁自己在南湖的17000元/㎡的楼面价，而外滩首府与金域中央的巅峰对决，可能就是今年楼市最精彩的高潮。
据粗略统计，下半年温州楼市大概有十余个楼盘将推新房源，供应量将会突破上半年，除去商业项目，市场住宅项目竞争激烈，销售价格相对稳定，部分房源户型面积还会下调，总价控制企稳。
对此，业内人士表示，目前市场供应影响，六月份温州楼市成交量有限。但这样的局面很快就会被打破，部分房开迫于开发节奏的压力，会不断加快楼盘推广速度，因此，预计秋天或将成为新货集中爆发期。
楼市拼杀购房者何去何从
受“买涨不买跌”的心理影响，唯恐房价继续上涨，很多购房者大都积极入市。
“年初的时候我就有购房的意向，但是在新‘国五条’出台后，我和大部分购房者一样都选择了观望。然而房价却不跌反涨，果真陷入越调越涨的怪圈，再涨下去，一年工资就又搭进去了，现在不买都不行了。”准备买婚房的陈磊无奈地说。
“整体楼市在新‘国五条’落地力度低于预期、土地市场交易火爆情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险，由于销售趋好，当下开发商的资金情况明显好于以往，即便再次政策施压对房企的影响也不会很大。”有房企负责人表示。
行业人士表示，眼下，一套房子动辄、几百万元，对于普通的工薪族而言，或许一辈子都要为一套房子而奋斗，因此房价越高，买房越需要谨慎，小区的规划管理、生活配套、教育资源等关乎宜居舒适性的方方面面都要考虑仔细。置业者若找到适合自己并且心仪的房源，也就应该理性出手了。 记者陈欣欣
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。