温州买房卖房两不躁 老屋不如新房俏

　　市民金先生，最近可以缓口气了，由于房子差价较大，“国五条”刚出台的时候，他担心需要负担20%的个税，急着找中介卖房。可是，一个多月后，这套房子没卖掉，而细则也迟迟没有落地。加上杭州、宁波等我省其他城市的细则的“杀伤力”并没有想象中那么大，让他吃了“定心丸”。金先生表示，近期如果卖不掉这套房子，就打算先出租，等政策细则明朗之后再作打算。

　　5月18日国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，继3月份温州房价领跌全国后，4月温州房价继续下行，阴霾难去，在70个大中城市中，温州二手住宅价格成为唯一下降的城市，环比下跌0.8%，同比下降3.7%，新建商品住宅价格同比下降6.1%。业内人士表示，由于“国五条”地方细则没有及时出台，加之后市新房集中上市，使买卖双方趋于理性，观望氛围渐浓。

　　一季度成交火爆

　　助推房贷猛增

　　受“国五条”影响，房屋销售迎来高峰。据统计，温州一季度商品房销售面积达65.24万平方米，同比增长555.9%。特别是二手房反响强烈，共销售3411套、37.3万平方米、交易金额45.5亿元，同比增长72.9%、87.6%和102.5%，创成交量的新纪录。

　　楼市成交的火爆，也反映在温州银监局公布的贷款数据上。截至2013年4月末，全市银行业房地产贷款余额为808.7亿元，首次突破800亿元，比年初增加59亿元，增长7.9%，高于全市贷款增速5.85个百分点。其中房地产开发贷款余额137.9亿元，比年初减少0.61亿元；个人购房贷款余额663.7亿元(新建房贷款余额413亿元，再交易房贷款余额227亿元、个人商业用房贷款余额23.6亿元)，占全部房地产贷款余额的82.07%，比年初增加53.3亿元，而去年同期则减少5.59亿元，按照全市常住人口达915万人统计，人均购房贷款为7254元，比去年同期增加951元。

　　市场人士认为，一季度房地产贷款的加速增长，一方面来自于今年以来房地产市场的回暖，另一方面则是受“国五条”楼市调控政策所影响，一些购房者赶在月底前完成房贷手续，令一些贷款需求得以在3、4月份集中释放。

　　二季度交易回落

　　观望氛围渐浓

　　“4月的成交量是3月的一半，而5月的成交量又比4月的少了不少。”21世纪不动产温州区域分部副总经理叶柏峰表示，跟3月份的“门庭若市”相比，最近顾客上门量明显减少了，房东卖房的热情也开始下降。“就目前情况来看，差不多回到国五条出台之前的水平。”

　　业内人士分析，因为温州尚未明确如何执行“国五条细则”，许多人还是想等具体政策落地之后再看看。从“国五条”在国内其他城市的落地情况来看，大多“雷声大雨点小”。进入4月份，大家的心态反而不再像原先那样急躁了。

　　目前买卖双方站在各自立场，对后市作出的判断截然不同。一方面，卖方对后市普遍看涨，加之卖房的迫切感逐渐减弱，于是在价格上寸金必争，不肯轻易让步；另一方面，买方的购房计划也开始变得不那么着急了，而是期待着政策进一步发挥效应，继续调控房价。因此在房屋交易价格的预期上也出现了较大的分歧，二手市场降温明显。

　　购房者“喜新厌旧”

　　新房市场发力

　　二手房交易不畅，买卖双方无法在市场上各取所需，于是开始寻求另辟蹊径的办法。从新政出台后不久，二手房交易向新房市场转移的趋势就逐渐显现，开发商也意识到了这一点，4、5月份出现了新盘集中上市的小高潮。

　　来自市场的信息显示，温州市区5月份将有7个新盘计划开盘。其中包括瓯海的中梁公馆1号、国际华府、京都府二期；龙湾的万科珑庭、凤凰城；以及鹿城的时代滨江、红日香舍里等项目。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋分析：一手房拥有贷款便利、户型产品优质等优势，购房者将拥有更多选择，与此同时，之前透支的交易量大概需要2-3个月来消化，预计二季度市场不会出现大起大落。

　　本报记者李尖通讯员张建军