“三外资本” 再入温州楼市

　　继绿城、万达、万科和华润等国内顶尖房企进入温州楼市后，国内知名的万通地产、北京东方城置地、杭州德信、嘉里建设、台湾华宇等一批房企正开始成规模进驻温州。以这些企业为代表的具有外企、外地、外资等特点“三外资本”又重新汇集温州，推动国五条落地之后的新一轮土地出让热潮。

　　此“三外资本”非彼“三外资本”

　　在2012年之前长达10多年的时间内，温州楼市凭借独特的市场和消费结构，曾长时间吸引着以“外行、外地、外资”等为特点的资本，特别是以鞋革、服装、开关等实业资本为主的“外行”资本，受高利润等因素驱使，成规模进入楼市。但由于受2011年和2012年我市金融风波等影响，实业资本大多沉陷楼市，并于之后逐渐退出楼市。

　　“外行”撤离，给有强大品牌实力的外企无限机会。从去年开始，我市实施大投入、大建设、大发展计划，大规模招商和土地出让，加上地价下降等因素，吸引了一大批国内顶尖房企来温拿地。据温州三角洲房产策划机构总经理陈好介绍，近期土地出让市场高潮迭起、大鳄云集、品牌扎堆，有本地“新、老中梁置业、中鸿房开、大诚房开”等踊跃勾地，又有本土化的大鳄“绿城、万科、万达和华润”接连出手，更有新进入的外地龙头房企“嘉里建设、台湾华宇、杭州德信、万通地产、北京东方城置地”频频出手，并还传闻“碧桂园、绿地、中信地产、中化方兴、恒大地产”等实力雄厚的开发企业频频与政府接触，做前期拿地调查与沟通。

　　据陈好介绍，继万通地产进驻永嘉三江商务区之后，日前，东方城置地股份有限公司竞得龙湾城市中心区K-12地块开发权；杭州德信竞得瓯海区娄桥横屿B-01地块开发权，而嘉里建设已开始对六虹桥综合体地块充分接触；更有传闻中信和中化方兴，分别进驻林里组团和大罗山片区，有意大规模开发山区缓坡地。

　　曾经盲从的“外行”资本的逐渐退出，让“外企”进驻格外亮眼。已经进入或即将进入温州楼市的外地专业品牌房开，已有近10家，与之前温州楼市鲜有外地名企形成鲜明对比。这些国内实力雄厚的房开进驻温州的同时，由于温州楼市在定位和销售去化上有独特性，这些大公司进驻温州时，身边大都不约而同地出现温州本地资本的身影，如万科、绿城和华润等房开拿地，都有温州资本参与其中，“坐地虎”和“过江龙”联姻，依托于品牌和本地人脉成了其主要方式。

　　大开发时代将真正到来

　　与“外企”成规模进入温州楼市一样，在外温商今年也是竞相拿地，成为楼市一大亮点。如上海世贸、浙江新湖、大自然房开、内蒙古维多利商业(集团)、青海三榆房地产集团、上海维罗纳置业等机构先后在我市投资拿地，其中以个人和自然人身份拿地者居多，主要集中在城市综合体和商业地产。

　　目前，以“外企、外地、外资”等为特点的三外资本，正成为温州楼市一道亮丽的风景线。从目标区域而言，“瓯海中心区、S1沿线站点、龙湾中心区、滨江七都板块和大湿地板块”都倾注了不少开发商的关注。而永嘉三江商务区、平阳、瑞安等地，也受到前所未有地关注。一时间，温州土地市场进入房产大鳄“圈地运动”的时代。

　　来自温州大学房地产研究所的统计数据显示，今年前4个月，市区成功出让土地1392.33亩，其中住宅(含商住)388.74亩，超过2012年市区整年的土地出让规模。温州大学房地产研究所研究员向洋认为，根据当前的出让速度，今年市区出让规模将远远超过之前公布的土地出让计划。由于市区土地供应量长期维持在较低水平，土地价格一走平，供应一放量，大量企业即纷纷进入市场拿地。随着对未来楼市前景的逐渐明朗，加上政府积极推地招商，势必会增加开发商的拿地意愿。

　　陈好认为，泡沫挤出后的温州地产市场，土地放量、板块纷争、房价趋稳，对于消费者而言是一大利好，对政府而言亦是调控得力。然而，地价的下降，引来了群雄汇聚温州“圈地运动”，只有合理引导、分节奏放量、强化新地产板块的城市配套建设并持续释放利好，才能吸引更多郊县和乡镇客户的聚集，在稳定房价的同时，实现区域刚需购买力持续。而无序出让和短视推量必然形成供需失衡，既影响区域市场，又压垮土地经济。对于商业地产(城市综合体、旅游地产、办公SOHO等)更要根据商圈的实际容纳力和消费集聚力合理规划，不能蜂拥而上，如果综合体、市场、酒店、办公楼满天飞，将让地方经济承受新一轮打击。

　　商报记者冯章国

　　>>>相关链接：所谓“三外资本”无外乎“外企、外地、外资”，“外企”为外地龙头开发企业，拥有品牌、经验和融资成本优势，成为温州土地市场的“过江龙”，在通过招商引资低价获取土地的同时，还能获得本土民企资本的注资，形成大鳄品牌与本埠资本的强强联合，快速获得开发资源和本土化经验。“外地”是指在外创业温商，或携知名房企联袂进驻，或通过商会联合体及名下投资公司获政府青睐，相比外企，温商在外联合体更接地气，更了解温州市场。而“外资”则是国内或境外“私募基金、信托资本和国外资本”，通过强大的温商人脉进入地产投资领域，以期在这一波低价放量的“圈地运动”中获取利益。在此轮勾地热潮中，土地储备、资金和销售量亦会向龙头房开汇集，形成新一轮的优胜劣汰和行业洗牌。