温州市区约5000套中小户型任你选

　　如果说2011年之前市区绝大多数楼盘定位超大户型，被称为第一次“户型革命”的话，那么眼下温州市区新盘的户型正经历“二次革命”。当前，根据已经出让的土地计算，有约5000套的88-160平方米的户型将上市，由于众多楼盘将套型面积定位较为集中，使得各大新盘之间的竞争也格外激烈，短兵相接集中点就在户型。

　　“鲜血”洗出来的教训

　　在2011年之前，市区楼市由于受投资需求和开发商利益最大化等多种因素驱动，市区绝大部分上市楼盘的主力户型都定位超大型。开发商竞相走“豪宅”路线，中小户型鲜有供应的现象，以致那时业内开玩笑称“温州房子200平方米不算大，300平方米一箩筐，400平方米一大把，600平方米整把抓”。全平层360度景观房、大跃层、洋房、排屋等户型所占比重之高，更是成了国内地产界独特的一景。

　　从2011年开始，由于受我市民间借贷风波与楼市限购等多重调控政策影响，这些豪宅出现了大面积滞销。如今，在最近几年新上市的楼盘中，仍有大量库存没卖的，绝大多数都是曾经的“超豪华”阵容。为了改变被动局面，这些开发商及时调整产品供应策略，出现了有条件卖90平方米户型的，坚决卖90平方米，没条件卖的，也通过拆分成小户型出售。以致有业内人士戏言，当今的“户型革命”是用鲜血洗出来的，壮士断臂式的“户型革命”正开始燎原。

　　近70万平方米

　　中小户型将上市

　　超大户型市场滞销，直接带动了“户型革命”。从去年开始，如果说中小户型才开始崭露头角的话，那么眼下各大新盘的户型定位就更为彻底。据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍，去年市区较多楼盘平面设计仍以花园洋房+高层公寓为主，今年很多楼盘已没有花园洋房设计，直接定位成中小户型为主。

　　向洋认为，包括已经上市或即将上市的绝大部分楼盘均是以刚需户型和首次改善性户型为主，面积更是集中在88-160平方米之间。如中梁国宾墅、公馆1号、国际华府、京都府、凤凰城、万科珑庭、绿城海棠湾、金御湾等楼盘，以及即将亮相的外滩首府。就连一向以豪宅著称的华润万象城悦府和时代滨江，也针对当前市场修改了原先的设计方案，主流套型面积纷纷“轻装上阵”。

　　温州三角洲房产策划机构总经理陈好认为，目前市场上户型定位88-160平方米之间的，有近70万平方米、约5000套房子，由于绝大部分项目户型定位较为集中，户型面积重叠使得当前市场竞争焦点格外激烈，各大公司更是不遗余力通过各种手段来吸引购房者的眼光。