学区房 成温州二手楼市成交主力

　　市区江滨路某住宅区。笑银摄

　　日前从市区多家房产中介了解到，受新“国五条”政策影响，我市二手房市场成交回落明显。但是，学区房作为每年楼市的固定需求房源，依旧保持了平稳成交态势，且价格较为坚挺。

　　市区市中、江滨路、下吕浦等板块集中了不少中小学名校，也是购房者购买学区房的热点区域。“最近虽然成交量没有新政前那么好了，但总体还比较稳定，基本上都是来问学区房的，现在店里80%的成交都与学区有关。”下吕浦一家连锁房屋中介的经纪人王先生说。

　　大高桥一家个体房屋中介的店主也表示，“生意还行，不过有的多是买来给子女读书用的，他们看房子较理性。”

　　其它几家受访的中介也均表示出类似的市场现状：二手房市场正经历着政策带来的起伏，而学区房无论是成交量还是价格，都相对比较稳定。

　　据了解，由于去年年底，我市出台了调整户口迁移政策，规定购房面积在60平方米以上可申请在市区落户，加上年初教育部下发了明确制止择校招生和收费的政策，导致学区房在开年之后便早早趋暖。此外，由于三月份的二手房交易热潮加速了学区房的消化，使得目前的可选房源锐减。有中介表示，三月份差不多消耗了半年的学区房源，挂牌量大约只剩下40%。

　　经过4月份的焦急观望，我市新“国五条”细则迟迟未出，眼看下半年招生即将开始，不少家长开始果断出手。据了解，进入5月，我市二手房成交开始逐渐企稳，部分大型连锁中介的分店平均每天都有学区房的单子成交。尤其是60平方米以上的小面积房源，不仅可以满足子女入学和落户问题，今后还方便出租或转手，因此备受购房者青睐。不过，这种类型的房源比普通非学区房在价格上普遍要高出10%-20%。

　　在市场整体趋冷的情况下，市区学区房整体价格仍表现平稳。另悉，由于今年二中、八中等学校针对本年度的初中招生放宽了入学条件，辖区内面积在20-60平方米的新购房屋，产权上不再需要居住满三年，使得这类面积房子价格普涨，平均每平方米上涨1000多元。

　　对此，有业内人士指出，首先，学区房是刚性需求，传统重点学校的地位仍十分稳固，名校周边房源难以摆脱供不应求的局面；其次，取消择校等政策也是影响学区房走势的重要因素之一。

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