温州二手房买卖方又开始观望

　　受“国五条”出台的影响，市区二手房成交量在经历了3月份的“疯狂”期后，开始明显下降。市房屋登记中心也不再像之前那样出现连夜排队的现象。由于地方细则没有及时出台，时间上不确定性增加，二手房买卖双方又开始观望。

　　原先急着要将市区黄龙住宅区教育新村一套房子卖掉的林女士，最近也表示要“再等等”。由于林女士这套房子的差价较大，在国五条刚出台时，她担心地方细则就要出来，就拼命找中介卖房。可是，一个多月后，这套房子没卖掉，而细则也迟迟没有落地。加上杭州、宁波等我省其他城市的细则的“杀伤力”并没有想象中那么大，让她吃了“定心丸”。林女士表示，近期如果卖不掉这套房子，就打算先出租，等政策细则明朗之后再做打算。

　　据市区部分二手房中介人士透露，最近二手房买卖过程中，买卖双方的心态又开始趋向平稳，他们的购买行为也不像上个月那样“疯狂”了，买卖双方观望现象更加明显。据悉，在3月份的二手房交易量中，有一些来自刚需者，有一些来自预期的购房者，因为怕政策影响，提前消费了，还有一些是之前签订了买卖合同，但未办理过户手续的，赶政策落地之前办理相关手续。随着存量交易量的提前消化，我市二手房将逐渐进入观望期。此外，因为我市尚未明确如何执行“国五条细则”，许多人还是想等具体政策落地之后再看看。从“国五条”在杭州等国内其他城市的落地情况来看，有些仍按总额1%的标准收取个税。进入4月份，大家的心态反而不再像原先那样急躁了。

　　据市房屋登记中心工作人员透露，3月份市区最高平均每个工作日要收200多件，而现在每天的收件量只有六七十件。另据中介数据显示，最近他们接到的客户的电话明显减少了，房东卖房的热情开始下降。平安易居江滨区域经理王超爱说，门店在3月份最忙的时候，一天能成交好几单，目前情况来看，又回到国五条出台之前的水平了。市区其他部分中介均表示，忙碌虽然还在继续，但是与月初相比，咨询量和交易量都有所减少，特别是房东手中的优质房源大多已经出手，剩余的房子只能待价而沽。与此同时，急需购房的刚需群体很多也完成了交易。

　　地方政策随时有可能到来，但包括置换型在内还未出手买房的购房者，已开始选择观望，希望在市场平稳之后再购买。中介人士普遍预测，接下来二手房市场会逐渐降温。

　　记者朱建波