温州过户量回落 二手房交易趋冷

　　随着各地新“国五条”地方版细则纷纷落地，我市二手房交易量开始回落。温州房屋登记中心的二手房过户量从3月份最高时的日均办理200多件，下降到七八十件。业内人士介绍，房东之前急迫卖房的心态已逐步转变为无所谓的心态，而购房者持币观望的现象也开始加剧，不过一段时间后，如果20%个税政策在温州没有落地，那些没有赶上3月份“末班车”的业主或许又会伺机出手。

　　“无所谓”心态加剧

　　笔者近期走访了几家房产中介所，不管是品牌店还是红牌店上门咨询和看房的人都不是太多。工作人员称，急于买卖的业主都在赶在三月底完成了交易，现在买房数量明显减少，房东由之前的急迫卖房的心态转变为无所谓的心态，因而议价幅度只有500~1000元左右。例如蒲鞋市二手房市场，一套三月份以17000元/平方米挂牌的房子现在降至16500元/平方米，“房东也是卖不卖都无所谓的”某房介中心负责人说道。

　　但是抓紧出售二手房的业主依然也有。下吕浦某房产中介的吴先生说，前几天还有一个房东就怕地方细则出台后会有变故，以18500元/平方米的价格迅速卖掉了一套房子，而其他同类型房子的价格都保持在20000元/平方米。

　　学区房成为新“刚需”

　　每年下半年新学期开学前夕，一些名校周边的学区房均会引起广大家长的高度关注，甚至出现学区房交易高峰期。按照惯例，这一现象一般会发生在每年的三四月份。而今年三月份二手房市场出现井喷，很多家长担心好的学区房将会被买光，同时正好赶上抢卖风潮，存在议价空间，而一旦政策落地，恐怕买不到好房子。

　　位于新田园附近的21世纪不动产加盟店，笔者发现来咨询或是看房的人数相比三月份确实减少了许多。叶先生告诉记者：“三月份大概做了30~40个单子，成交的大部分都是80至100平方米的小面积房源，买房基本是为满足刚性需求。进入四月份后，市民对新政持观望状态。不过近期学区房的需求一直比较旺盛，从郊县过来买学区房的人也格外的多，像泰顺、平阳地区的家长，考虑到小孩子的读书问题，希望能在半年之内买下适合的房子。”这种情况同样也发生在下吕浦一带，在目前二手房交易相对平淡的情况下，学区房成为市场绝对的中坚力量，来买房的也多是来自瑞安、苍南这些郊县(市)地区。

　　大套房源最受影响

　　对于将来二手房市场发展形势。21世纪不动产机构的叶先生表示，若20%个税新政实施，则二手房市场的房价会略涨；若不实施，还会有2至3个月的房价平稳期。另外，新政对大套型的房源影响更甚，降价幅度较大，对于中低端的房源则是一种良性回归。

　　□王一嫦/文

本文转自：温州新闻网 66wz.com