全国多地房价连涨9个月 买家称北京楼市又疯了

　　新房二手房房价出现上涨

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。”

　　如今，3月份已经过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨。据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。

　　另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，网签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录。

　　近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是投资的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约为4000元/平米，至今13年，房价上涨了近25倍。

　　与二手房市场的躁动相比，新房市场也酝酿这新一轮的涨价潮。结合和记者的实地走访后发现，北京多数楼盘预计在三、四月份推出房源，与前期房价相比，报价都有不同程度的上涨，比如位于北京朝阳区的天润福熙大道，项目报价最高达到5万元/平米，单价上涨了近2万元，而位于大兴、房山的不少楼盘单价出现一千到几千元不等的上涨。

　　楼市的表现让购房者望而却步，正如近日打算买房的姚女士所说：“北京楼市又疯了。”

　　专家分析：改善楼市供需是关键

　　目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现行政策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。

　　因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，最后可能走向反面，早晚有爆发的一天，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。

　　相关链接：北京否认出台“国五条”细则

　　昨天有报道称，北京已经落实“国五条”细则，将视情况对出售唯一住房征收不同比例个人所得税。3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

　　这则来自《证券日报》的消息称，一位我爱我家门店经理表示，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

　　随后，北京市住建委相关负责人出面澄清，表示并未发布任何与“国五条细则”相关的消息，细则具体内容也未发布。至于房地产中介从何渠道得到此消息不得而知。

　　对此，北京房地产协会副会长陈国强对中新网房产频道表示，“等看到正式的规定再说，现在的一些传言还不足信。”