武汉房价上升周期还未结束 购房年龄日益变大

　　“新国五条”之下，房产税试点、房价走势等成为舆论关注的焦点。昨日，在“2013武汉CBD中部财智精英论坛”上，知名财经评论家叶檀、零点研究咨询集团董事长袁岳均认为，目前情况下，武汉今年进入试点可能性不大。

　　上述专家都认为，由于市场是以刚需为主，武汉房价将依然处于上升周期，“20来岁就买房的岁月，或将一去不复返”。

　　房产税：武汉近期不太可能试点

　　“新国五条”中提出，今年要扩大房产税试点。对此，叶檀和袁岳均表示，武汉今年试点可能性不大。

　　叶檀说，房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市，武汉还不属于这个范围。袁岳说，房产税试点的城市选择，应当有一个标准，就是炒房客、投资客特别集中的城市，主要是一线城市和部分投资性需求量很高的二线城市。

　　未来，随着全国住房信息联网的加快，一个购房者的多套房情况很容易查清，到那个时候，确定哪个城市进入房产税试点，会更明晰。

　　房价：武汉的上升周期未结束

　　虽然有调控政策，但目前各大城市房价都较高。现在除了刚需族，改善型或者手头有闲钱的人，还能不能出手买房？

　　叶檀说，投资房产的好时机未必已经结束，要看不同的城市和不同的房屋类型。房价的走势取决于当地人口的财富是否在稳步上升。如果人们的财富增长速度不减，房价就会稳步上涨。武汉市场主要是刚需为主，房价相对合理，上升周期还未结束。

　　买房时机取决于货币政策。简单说就看央行，只要央行在不断发货币，只要通胀在上升就买。为什么前十年所有人闭着眼睛买房子都能赚钱，都是沾了超发的货币这只“会飞的猪”的光。

　　叶檀支招：如果是投资商业地产，只用看租金回报率。如果租金回报率在5%和6%之间，跟银行里的理财产品持平就可以考虑；如果是7%、8%已经相当高了。未来如果大家只是做投资，就要看城镇化，看人口，看资金，最后请看央行。

　　袁岳则说，自己投资购买的多套房，现在回头来看，是最划算的一笔投资，比股票之流划算很多，所以如果你有能力，房产完全可拿来当做投资品。

　　买房时间：购房年龄会日益变大

　　“武汉人为何买房压力大？是因为买得早。”袁岳认为，作为一个在北京生活的人来看，武汉的房价真的很便宜，但是对于武汉的居民收入来说，武汉目前的房价是略高的。算一个比值，如果以武汉居民收入来计算，不吃不喝18—20年可购买一套住房。再来看一下国外其他城市，在德国购买一套住房需要14年，澳洲需要16年……

　　这样看来，武汉和他们相差并不远，但为什么武汉人会觉得压力很大？因为德国、澳洲居民他们把购房的计划放在40岁以后，而中国人更喜欢在刚上班，也就是20多岁就开始购房，这样压力当然就很大了。“随着房价越来越贵，购房的年龄也会越来越大，以前二十来岁就可以购房的岁月，或将一去不复返。”