广州楼市：租赁潮迟到 两房租盘紧缺

　　新学期伊始，不少拿到Offer的应届毕业生现已四处寻觅合适的租盘。但碍于刚出社会，薪资有限，一个人租一套单间或一房一厅的负担有些吃力。相比之下，选择与亲朋好友合租一套两房或三房，既能节省生活成本，彼此间也有个照应，一举两得。从多位中介人士口中得知，广州年后的租赁市场确实十分活跃，租房需求大大增加，房租也相应地水涨船高，但上涨的幅度相对较小。而在各种户型中，适合年轻白领和学生租客的两房和三房尤为受追捧，需求量也节节攀升。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，外地人员节后返回广州的在时间上与往年有所不同，往年返程高峰期出现在“正月初十”前后，而今年的返程高峰期则出现在元宵节之后。租赁市场的供需矛盾并不突出，多数小业主只能在春节后的两个星期内按正常的市场价将物业出租。按具体板块划分，包括珠江新城、天河北、员村、淘金等传统热租板块，在2月的租赁成交量皆少于1月，表现相对出色的有新港西板块(环比增加81%)、车陂板块(环比增加67%)、沙河板块(环比增加47%)等。到了3月第一周，租赁市场才终于全面启动，仅第一周的租赁成交宗数已达到2月总量的一半，平均租金比2月最后一周上涨3%，预计3月上半月的租赁成交宗数可达到或超过2月整月的总数。

　　目前两房盘源比较紧缺的主要是珠江新城板块以及天河北板块，但对比年前的放盘量则变化不大，两房的租盘持续供应不多。

　　记者王雯倩

　　“合租”笋盘聚集地市况一览：

　　天河：东圃车陂

　　合富置业光华分行主管严达平表示，最近求租的热潮依然持续，70~80平方米的两房，90~100平方米的三房尤其热求。对比去年的月租，今年带家私家电的两房月租升幅约300~500元，三房则为300元左右，预计租赁市场将在3月份下半月后才渐渐降温。

　　中原地产天朗明居分行高级营业经理赖立添建议，刚毕业收入相对较低的学生租客可以考虑在车陂、东圃等地租房。数据显示，2月份东圃板块的住宅租赁均价约为37.8元/m2，在天河区各板块中相对较低。而车陂板块目前单间或一房租值约为2000~2500元/月，两房为2600~3200元/月，而三房则多数要3500元/月以上。建议学生租客可考虑与亲友、同学合租三房单元更为实惠。

　　越秀：麓湖路小北路

　　中原地产麓景路分行营业经理吴克斌透露，由于年后租客返城工作和学生租客开始找工作，越秀区近期租赁需求大幅增多。合富置业沙河分行主管蓝继保表示，与去年相比放租价大约升了20%左右，租客也能接受。部分客户在过年前的半个月开始找寻房子先租下，免却节后再找租盘的麻烦。建议刚毕业的学生租客可在麓湖路和小北板块寻租，该区域生活交通配套完善，目前一房或单间租金为1500~2000元/月，两房约2800~3000元/月，三房约3200~3800元/月。

　　荔湾：中山八路大坦沙芳村

　　合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，由于邻近地铁一号线西塱、坑口站，因而有很多附近工作和外区白领在此租住房子。现时这些板块电梯楼两房月租约2500~3000元/月，三房约3000~3500元/月；楼梯楼两房月租1500~1800元/月，三房为1800~2000元/月。“选择合租的会更喜欢小两房，但对价钱较敏感，青睐2000元左右的租盘。”

　　满堂红统计数据显示，符合毕业生合租需求的两房盘源主要集中在荔湾区中山八板块、大坦沙板块。其中，中山八周门小区楼梯楼，70多平方米的两房月租金在2100元左右，而大坦沙板块珠岛花园，平均租金在34元/m2/月，两房的月租金在2300元左右。

　　中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰表示，荔湾区芳村板块2月份住宅租赁均价约30.1元/m2/月，比同区域其他板块低出许多。该区域目前一房或单间租值约800~1500元/月，两房为1300~1800元/月，三房约2500~4000元/月。

　　海珠：东晓南南洲

　　满堂红统计数据显示，60~80平方米左右的两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在东晓南、南洲板块，如瑞宝花园、嘉鸿花园、南洲花苑、金碧花园等小区盘，平均租金在31元/m2/月左右，两房月租在2000~2200元左右。其中，嘉鸿花园、金碧花园为电梯楼单位，60平方米的两房月租金在2200元左右。

　　据合富置业昌岗东分行主管王观燕介绍，今年与去年相比，租赁均价上升约200~300元/月，但放租量并无明显变化，3月份租赁需求依然高涨。昌岗东电梯楼两房约3500元/月，三房约4000元/月左右；楼梯楼两房为2000~2500元/月，三房则需3000~3500元/月。

　　据中原地产金碧三分行高级营业经理陈伟民介绍，春节过后，南洲板块两房和三房租赁成交量有所上涨，不过租金与年前基本持平，两房月租2500元左右，三房在2800元/月左右。由于供应量减少，该区的房源目前较为紧缺。据陈伟民透露，其分行最近一宗租赁成交中，两名女大学生选择在第二金碧合租58平方米的两房，家电齐全，月租金为2300元。

　　白云：金碧新城广园新村景泰新村

　　据中原地产景泰分行高级营业经理卢文清介绍，“机场路板块成交量较年前有所增长，需求量也有所上涨。其中，毕业生租赁约占成交量的三成。”春节过后，该区域一房供应量减少，租金基本在1500元以上。而两房房源充足，租金约1800~2200元/月，三房租金约2500~3000元/月，虽然租金较年前有100~200元的上涨，但两、三房租金仍较其他各区低，租赁均价约为32.7元/m2。因此，学生租房更倾向于两房或三房，约占租赁总成交量的五成左右。

　　满堂红统计数据显示，在白云区，60~80平方米两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在新市、黄石板块，平均租金在28元/m2/月，如黄石板块的金碧新城，60~62平方米的两房月租金在2200~2300元左右。另外，广园新村的楼梯楼也符合毕业生合租的预算，70多平方米的两房月租金在1900~2200元左右。

　　番禺：3人合租两房，人均只需700元/月

　　(记者王荔珏)春节后，务工大军的返穗加上即将毕业的大四学生也要寻找落脚点，令租房需求陆续释放，中介人士纷纷反映，广州住宅租赁市场从2月下旬起开始进入旺季。而番禺区的租赁成交略有增幅，同时部分区域的价格也小幅走高。其中，洛溪板块的租金价格普遍上涨了10%。

　　洛溪板块两房2200元起租

　　据满堂红统计数据显示，番禺区春节后成交量环比微增4%。从2月成交结构看，60平方米以上的两房占总成交的八成以上，60～90平方米的物业占总成交近四成。

　　合富置业洛溪二分行主管郑明华表示，洛溪板块的三房租盘并不十分受欢迎，因为这类型盘源比较适合住家需求。但在附近租房多为工薪族，对三房的需求不高。热求的两房楼梯楼月租2200元/月，电梯楼月租为2600~2700元/月；三房楼梯楼月租2500元/月左右，电梯楼3300元/月左右，放盘量相对较少。

　　据满堂红相关负责人介绍，在番禺洛溪板块，2月份60平方米以上的两房、三房物业的平均租金约28.17元/m2/月，楼梯楼与电梯楼的成交活跃度差不多，两房电梯楼的成交主要集中在珠江花园、如意中心，珠江花园的70~80平方米的两房月租金在1600~2000元左右，如意中心80平方米的两房月租金在2300~2400元左右，都是适宜合租的小区。而楼梯楼小区则有芳华花园、裕景花园等小区，由于楼梯楼实用率比电梯楼更高，且多是南北对流的单位，更受到租客追捧，且租金与电梯楼不相上下，两房月租金在1800~2300元/月不等。

　　据郑明华介绍，如今几个朋友一起在番禺租住物业的情况也较为普遍，他们最喜好的是两房单位，租金只需2000元左右，就可满足两三人合租，匡算下来，人均月租金才700元。其中，对想合租的工薪族而言，吉祥北园是个不错的选择，虽然楼龄稍旧，但大院管理，临近洛溪站，非常适合对交通要求高的上班族。目前很多在天河区、海珠区工作的白领也在这一带租住房子。

　　合富置业统计数据显示，对比过年前，洛溪的租价升幅在10%左右，且放租量也有所增多，因此间接带动节后的租赁热潮。

　　华南板块三房最受租客青睐

　　据满堂红的统计显示，华南板块三房单位更为走俏。目前华南板块两房、三房物业的平均租金都在26.65元/m2/月，其中，三房物业在这个板块的成交更活跃，如华南碧桂园2月份成交的基本全是90平方米以上的三房物业，月租金在2500～3200元不等，南国奥林匹克花园的三房也很受合租者青睐，100平方米左右的三房月租金在3000元左右。相对而言，自在城市花园的性价比则更高一些，两房月租金在2200～2300元左右，三房月租金基本不超过3000元。

　　此外，华南板块租赁较为活跃的大盘还有祈福新村。据合富置业祈福四分行主管叶颖良介绍，尽管交投活跃，但祈福新村的租金水平相对比较稳定，即使个别业主要加租，也只是每间加租100～200元左右，相对市中心来说，祈福租金波动不大。此外，祈福新村的两房和三房租盘放盘量比较多，旧区楼梯楼两房物业，2～3楼单位租金为1600元/月左右，中区如青怡居58平方米单位，租金约1800～2000元/月，而蝶舞轩三房租金约2200～2300元/月。

　　即使是电梯楼，租金也较实惠。如祈福新村新区两房租金约2300元/月，107平方米三房租金也只在2500～2800元/月。叶颖良表示，现时都有部分刚出来工作的毕业生选择租祈福，原因是租金不算太昂贵，还有小区交通出行方便，有楼巴接送，也可以接驳地铁，吸引不少天河上班族租住。