2012年的温州楼市经过降息、刚需入市、以价换量等关键字的洗礼后，温州楼市的发展历程进入了一个全新的阶段，从过去的暴利式经营模式转变为向市场妥协，各种降价、低价等围绕着价格进行的战争轮番上演，以求突出重围，赢得生机。与此同时，一个理性、健康的楼市已然出现朦胧的轮廓。
据相关数据显示，温州这座诞生中国最早一批炒房客的城市，经过一系列的调控，已经从两年前的房价领涨全国转变为如今的领跌全国，这种转变包含了开发商的无奈、政策的严厉、市场的声音。
所幸的是，让价的结果也让市场重新活跃起来，2012年后7个月温州新建商品房成交量连续突破千套，这样的成交记录甚至刷新了调控前的楼市成交量，然而繁华的背后明天又是否更好？答案显然不是的。
据新浪乐居温州站数据监测中心显示，截至发稿，温州库存房源达39462套(加上瑞安)，是温州有记录以来首次逼近4万套，库存房源的持续高企对开发商而言可想而知是个危险的信号，偌大的库存量再加上蛇年的供应量让市场如何去消化？经过2012年的刚需疯狂入市之后，2013年还有多少的刚需呢？
毫无疑问，2012年是温州的“刚需年”，降准、降息给予了刚需入市的“借口”，让价、让利赋予了刚需入市的理由，于是品质优良的小户型产品得以热销，而大户型豪宅就不得不面临束之高阁、滞销的局面。
可以想见，2012年后7个月的成交量有赖于刚需的慷慨，那么2013年呢？温州不少开发商都存在这样的想法，即2012年是最困难的一年，既然最困难的一年都熬过去了，2013年相信会更好。
其实不然，2012开发商是勒紧腰带饿着肚子过日子，2013年或许就得饿得前胸贴后背了。因为大环境没有变，政策还是那个政策，可刚需已经提早释放掉了。库存高企、新一轮的供应量又会快马加鞭的上市，排山倒海般的一个体量如果市场消化不了那就只能开发商自己来消化。
对开发商而言，由此引发的后果是可怕的。所以，2013年开发商更加不能放松，如何面对市场上大体量的冲击将更加考验开发商的综合实力。如果说2012年是刚需为王的话，2013年挺过来的开发商无疑将登顶王座，稳坐温州开发商“一哥”之位
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