“顶跃”身价下降

　　一直以来，二手房市场顶跃房源往往由于其楼层、采光等方面的优势，其市场销售价格比普通户型房源要高得多，且是二手房市场的抢手货。然而，近段时间以来，市区不少区域的顶跃户型房源却比普通住宅便宜。目前市区一些顶跃户型房源，由于总价高等因素影响，受到购房者冷落，其市场报价也一路下滑。

　　记者从市区部分二手房中介公司了解到，目前一些小区的顶跃房源在二手房市场的报价往往比同小区的普通住宅便宜。记者在某房产网站上也发现不少低价顶跃房源。如红日三期中空跃层278平方米的房子每平方米报价29000元，房东表示还可送露台，而该小区其他户型房源的报价在每平方米33000元左右；大自然一期一套240平方米的跃层报价每平方米25600元，同小区的其他户型房源报价在每平方米28000元左右；宏泰大厦一套307平方米的房子报价每平方米21500元，而该大厦一些小面积的普通房源在二手房市场的报价在每平方米25000元左右。另外，如新田园7组团、黄龙康城，以及市中心的莲花大厦、美曦大厦等小区的部分顶跃户型报价，比小面积的普通住宅都要便宜。中介人士透露，尽管这些顶跃房源报价低，但还是没有引起很多购房者的关注，市场仍然处于低迷状态。

　　对于一些大户型房源滞销的现象，业内人士分析，这些大户型房源房价至少也在每套400万元以上，而购买这些房源的购房者需要具备较为充足的资金实力，他们大多属于自住型，往往会从房源所处的地段、楼层、周边配套、性价比等综合因素去考虑。这些房源若是没有很明显的优势，自然难以符合购房者的胃口。

　　据了解，目前跃层物业的消费群体大致可分为这么几种：一种是对现有住宅有升级换代需求的人群、一种是要满足几代人居住的人群、还有一种就是投资高端物业的人群。购房人群大都以中年人为主，年龄在35-50岁之间。这部分人资金实力雄厚，多为换房族，以改善生活品质为主。但由于目前市场行情仍不景气，这部分人群依然处于观望状态，导致这些顶跃户型受冷。