闹岁末迎交易高峰 楼市接棒商业地产理性崛起

　　土地竞争激烈商业地产将占主导位置

　　从万达广场的“风起云涌”，到置信广场、站南商贸城、东南金融大厦等写字楼、商铺项目的“四面开花”，再到泰恒建材城、信泰皮革鞋料市场等专业市场的持续活跃，从国内地产大鳄到本地房产巨头，纷纷抢滩登陆商业地产。

　　温州大学房地产研究员向阳表示，刺激房开战略转型的，不仅是宏观调控政策对住宅价格的打压，还有来自于土地市场的激烈竞争及金融政策从紧带来市场需求的巨变。“未来房地产开发的业务方向，开始从以往住宅开发为主，逐步转向更为成熟的商业地产。”

　　市场信息显示，在今年市政府提供的3000多亩土地供应花名册上，商业用地占80%以上。今后几年，温州市商业地产开发仍将进一步加大。

　　据介绍，未来仅市区就将崛起数个城市综合体，包括目前在建的绿城·鹿城广场、置信广场以及已经开工的万象城综合体项目等。还有空港国际购物中心、大西洋购物中心以及杨府山CBD等，也都拥有较大体量的商用物业。“城市综合体的打造，大型商业项目的建成投用，专业市场的兴旺带给温州的，或许不仅仅是颠覆现在的商业地产格局，还有最前沿的时尚消费和生活方式。”陈鸿表示。

　　曾表示要进入温州商业地产开发的中梁地产集团副总经理陈永峰表示，相对于住宅而言，商业地产对未来抵抗经营风险并保持企业长期发展都是相当有利的。

　　低价入市夺人眼球商业营运依旧是重点

　　商业地产在年底骤热的原因很多，业内人士分析主因仍然是投资渠道狭窄，导致投资向商业地产转移；其次，温州人对于房产投资的热情还是存在的。目前商业地产市场的保值增值前景仍然看好；另外，随着华侨、在外温商等年底商业地产购买主力群体的回乡，商家开始回款，可供支配的现金增大，所以年底出现了商业地产推广高峰。

　　据介绍，在宏观调控的大背景下，即便商业地产不受限购、限贷政策的影响，但在市场环境整体走低的背景下，在推广的时候还是比较集中地走到了优质低价的营销线路上来。据介绍，泰恒建材城一期已基本售罄，即将加推二期项目，购房者可限时享受存1万抵3万优惠；置信广场时尚购物中心每套29万元起。

　　从目前多个在建项目的情况看，未来温州商业地产还将迎来集中放量。业内人士表示，届时商业整体量大了，投资者选择更多，商业地产产品市场的竞争势必加剧，开发商的竞争将体现在开发实力，运营能力，品牌效应等多个方面。

　　叶维坚表示，随着商业形态的转变，投资商业地产，一定要研究好商业项目的运营管理，专业的运营管理才是商业地产的核心竞争力。开发商做商业地产，是为了长期稳定的现金流。如果仅仅是把商业地产作为一个避风港，或者另一种赚钱模式，还是买了地、卖商铺的销售模式，那一定走不下去。“商业地产的失败案例比比皆是。有些是从建设规划阶段就开始出现的错误，以至于后期无法弥补。”此外，他并不看好一些被散售的商业物业，“后期营运将会十分困难”。

　　随着万达广场的开业，万象城建设的稳步推进，印象南塘的成功招租，置信广场的日渐成型，市区退二进三政策的有序推进，温州的商业格局呈现出前所未有的繁荣景象，铺开了温州大都市建设的道路。