商业地产投资迎来黄金时间

　　在住宅市场调控仍十分严厉的当前，商业地产由于具备不受限购限贷等政策影响的优势，逐渐成了很多投资者较好的选择。而对温州市场来说，眼下商业地产正处在发展的黄金阶段，多个城市综合体、写字楼、产权式酒店和购物中心、商贸城等商业项目面市，为投资者增加了选择余地。

　　众多商业项目亮相周末房展

　　俗话说：“一铺养三代”。从目前商业地产的投资者比例来看，个人及个体已成为商业地产的主要购买者。商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业地产市场逐步走向成熟；另一方面，商业零售业保持高速发展，助推商业地产市场的发展。

　　当然，商业地产受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽视的作用。楼市限购令的出台，使住宅市场的投资门槛加高，商业地产投资门槛却未有改变。业内人士普遍认为，楼市政策对商业地产是一件大好事，原来商业地产首付高、税费高等“缺点”现在都不复存在，加上普遍收益高的诱惑，越来越多人出手是意料之中。长期来看，在房地产市场内，商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场升值空间大，这都是投资者将目光从住宅转向商业地产、商铺、写字楼的原因。鉴于此，一些开发商也纷纷抓住有利时机，争抢目标客户。

　　据了解，将于12月15日至17日举行的冬季房展会，其参展的项目中，商业地产占了绝大多数。除了温州本地的置信广场、泰恒建材城、信泰皮革鞋料市场、龙港财富广场等商业项目外，来自杭州的世包国际中心项目，也首度在我市亮相。该项目是以高品质的精工细作打造而成的杭州钱江新城高端商务综合体。

　　目前，这些参展的商业项目均已在做上市前的推广。而项目本身的定位等优势也引起很多投资者的关注。如市中板块的置信广场推出稀缺商铺以每套29万元起价，首付30%的低起价销售。该项目是一个集合5A甲级写字楼、威斯汀超5星涉外酒店、360度全景大公馆、休闲购物中心等多种建筑形态的超级城市地标综合体；建筑面积近10万平方米的泰恒建材城，是一个集展示、销售、采购、办公、购物、信息交流等功能于一体的现代化、多业态复合型的家居建材市场。该项目自首期成功开盘后，二期正在做开盘前的推广阶段，一间商铺10万元起售。

　　商业地产优势更加明显

　　商业地产受宠，从近期我市土地出让行情也可看得出来。据市场信息显示，在今年市政府提供的3000多亩土地供应花名册上，商业用地占八成。今年至今，市区成功出让商服用地16宗，出让总面积575亩，而城镇住宅和商住用地仅4宗，出让总面积116亩。

　　泰和房产营销机构林育认为，从目前商业地产市场来看，供应、交易活跃，市场氛围已逐渐转暖，在没有后续调控政策出台的背景下，当前是购房的良机，特别是不受政策严控的商业地产。这些项目的不断增加，以及商业地块供应量的加大，在后期的运作上，主要考虑开发商在拿地时，业态的方向定位、运营方式如何把握。如果每个都同质化，可能会让整个市场带来不少风险。由于目前市区地价降了不少，这对于之前已经拿地的开发商而言，去消化是最关键，他们除了卖楼还要招商。更何况市区很多商业项目周边还没有形成太大的商圈，培育市场还需要一定的时间。但是，从目前市区各大商业项目的整体来看，每个项目定位都不一样，而且项目在销售过程中，市场的认可度比较高。一些低总价、小面积、地段稀缺等商业项目的优势更加明显。商报记者朱建波