市区土地市场出让速度加快

　　在上半年仅出让一宗地块情况下，市区土地市场在下半年有了显著变化，除滨江商务区18-02地块，江滨路鹿城段18、19号地块，瓯海南湖E-1-10地块和南湖E-2-03地块陆续成功出让后。11月份，市区又有4宗土地成功出让，但土地成交价格都有不同程度的下降。

　　部分地块出让价格下探

　　进入11月份，市区土地出让宗数明显增加，一改上半年以来的颓势。

　　11月2日，旧城C-03a号地块(原红旗医院地块，丽江花园南首)和瓯海中心区中心单元A-04地块，分别以1.23亿元和4.6551亿元成功出让，每平方米楼面价分别为11547.82元和7100.6元，出让价仅较起始价分别上涨了4.24%和2.24%；与去年乃至前年市区土地出让时动辄2万元以上的楼面价相比，这两个地块楼面价都有不同程度的下降，如于去年9月初出让的瓯海城市中心区D-10-2地块，其每平方米楼面价为9953.19元，此次瓯海中心区中心单元A-04地块楼面价为7100.6元，下降幅度达28.67%。

　　特殊阶段开发商拿地也变得格外谨慎，与市场高峰时成交价高增幅相比，眼下市区土地成交大多以略高于底价成交。

　　11月6日和7日，牛山单元G街坊G-04地块和江滨西路A、B线两侧地块控规中的A-6地块，分别以每平方米楼面价4311.58元和5039.65元成功出让，成交价较起始价仅分别上涨2.48%和0.9%，尽管两个地块都有商服用地指标，但每平方米楼面价仅在5000元左右，也显示出当前土地市场的特殊性。

　　不仅是已经出让地块价格有变化，一些即将出让的地块，政府在定价方面也已根据综合因素调低了出让起始价。

　　如将于12月份出让的温州商贸城北片改造一期E-1地块、滨江商务区CBD片区12-05地块、温州滨江广场项目一期工程地块和瓯海中心区中心单元D-10-01地块，其每平方米楼面出让起始价分别为8140元、5000元、6632元和7100元，大多低于去年相同区域出让地块的楼面价。

　　种种迹象显示，不仅仅是市区土地市场出现变化，郊县(市)土地市场近期也与市区一样，大部分土地出让价格也有不同程度的下探。

　　土地放量市场将经受考验

　　土地市场出现变化不仅仅停留在价格方面，在供应量方面也将有积极的变化。

　　近日，我市确定245个总投资3141亿元的招商项目，将亮相明年正月初六召开的2013年世界温州人大会。二百多宗土地抛绣球找“婆家”，以吸引在外温商和台商、央企等来温投资发展。有关人士表示，今后几年我市将真正迎来供应高峰，商业、办公、居住等各种物业供应量都将有大幅的增加，对想买房的市民来说，显然是个福音。

　　土地加速出让，成交价格下探，供应量增加。眼下，市区土地市场到底给我们传递着怎样的信息？

　　温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，土地市场在寂静了一年多后的全面启动，说明了政府部门在这个阶段有稳定市场的意图。因为在高峰期供应的高价土地，基本上已经转入二级市场销售，土地市场在此时顺应二级、三级市场的价格，也是市场的要求、更是顺理成章的事。“瓯海中心区中心单元A-04地块以7100元的楼面价出让，较毗邻的中央城项目土地价格便宜了近三成，显然在这个时间节点价格回落，又一次挑动楼市的神经。近期，二级市场也反应强烈，如：万科龙湾花园二期、君庭领墅小高层等定价趋理性，大有风雨欲来风满楼的感觉。”叶维坚说。

　　商品房市场对于土地市场的正常反应正开始显现。朗兆研究机构认为，今年地方政府卖地愿望强烈，求量也想稳价。一些开发商经历了近2年时间的“慎拿地，去库存，慢发展，快销售”之后，资金压力已大为降低。随着年末货币政策宽松的预期和对未来楼市前景的逐渐明朗，在万科、保利等龙头房地产企业从9月份开始大量入市购置土地和项目带动下，温州一线开发商也跃跃欲试，10月份温州成功出让13宗土地，成交率达62%。虽然在这一轮洗牌之后，一些实业资本撤离了房地产市场，温州专业开发商在土地市场上的资金和博弈能力越来越强。

　　叶维坚说，土地是房地产市场风向标，土地市场价格的变化，如果稳稳地落在二级、三级市场已经筑出的平台上，也就意味着房地产市场能进一步稳定发展。否则，动荡的土地价格将会对楼市造成影响。

　　对于叶维坚的观点，温州好望角房产策划机构副总经理陈德赚认为，今年市区楼盘基本上都已经上市，在今年土地出让有限的背景下，明年这些符合市场需求的楼盘上市，正好填补了市场空白，市场消化不是问题。再说经过去年一年的消化，市区楼市当初积累的泡沫已基本消除干净，最近连续半年高成交量说明市场已经见底，今后市场不会有大的起伏。记者冯章国

　　市区已经出让、部分即将出让地块一览表