市区地价下探 部分地块价格下降20%以上

　　银行利息和准备金率下调等相关政策出台，民间融资环境渐趋宽松化，我市土地市场逐渐走出低迷态势。据我市相关部门最新数据显示，今年至今，我市成功出让77宗地块，总面积超过1900亩，其中城镇住宅用地和商住用地48宗，规划住宅建筑面积超过180万㎡。近期我市还有31宗地块待出让，总面积超过1200亩，出让起始总价412616万元，主要分布在市区、瑞安、乐清、平阳、苍南、永嘉和洞头等地。

　　据我市及各县(市)公共资源交易中心公告显示，今年至今，我市成功出让77宗地块，总面积超过1900亩，规划总建筑面积接近320万㎡，出让总收入接近87亿元。其中市区出让18宗地块，总面积547.53亩，允许最大建筑面积超过108万㎡。加上近期即将出让的10宗地块，市区土地投放总量将超过800亩。

　　今年上半年，市区仅有一宗地块成功出让，即温州机场集团有限公司以2111万元竞得龙湾行政中心区E11地块，该地块用途为商务金融用地，允许最大建筑面积48192㎡；7月份，温州市现代服务业投资集团有限公司和温州经济技术开发区石油有限公司先后以21550万元和7550万元分别竞得滨江商务区18-02地块和滨海园区A401-2地块；8月和9月均有3宗地块成功出让，其中温州时代集团大地房地产开发有限公司以82100万元竞得江滨路鹿城段18、19号地块，打破市区一直无住宅地块出让的局面，以及华润置地(郑州)有限公司等组成的联合体以75398万元中标瓯海南湖E-1-10地块，成为下半年我市土地市场上具有风向标的两件大事；10月，我市土地市场持续回暖，交易地块增多，达到5宗，出让总面积180.5亩。

　　近期，市区有10宗地块待出让，总面积258.32亩，挂牌出让总价174216万元。主要分布在我市旧城区的黄龙片区、江滨片区、滨江商务区、温州经济技术开发区、龙湾城市中心区和瓯海的娄桥街道及潘桥国际物流园区等地，土地用途不仅有城镇住宅、商住用地，还有批发零售用地和仓储兼容住宿餐饮及其他商服用地。

　　从各个地块的出让价格来看，与去年同比有所下降。如江滨路鹿城段18、19号地块的中标价格与去年年底出让价相比下降了三成多。瓯海中心区中心单元A-04地块的楼面价格仅7100元，与去年周边成功出让的瓯海中心单元D-10-02号地块相比下降了两成多。

　　下半年至今，我市瓯海南湖片区、江滨商务区、滨海园区、南站站前区和龙湾城市中心区等多个板块推出的地块相继成交，不仅带动了周边的土地市场，同时所形成的蝴蝶效应也辐射到郊县(市)。