我市两百多宗地块找“婆家”

　　市区滨江商务区

　　笑银

　　近日，我市确定245个总投资3141亿元的招商项目，将亮相明年正月初六召开的2013年世界温州人大会。两百多宗土地抛绣球找“婆家”，以吸引温商和台商、央企等来温投资发展。

　　据悉，此次项目主要涉及金融业、总部经济、现代商贸、公共服务、旅游业、交通、制造业、现代农业等八类。其中，现代商贸作为招商主力，共有84个投资1002亿元，无论从项目数还是投资额来说，都约占总数的三分之一。

　　在现代商贸业项目中，此次鹿城推出白鹿洲公园购物中心地块、横渎河西A-49地块商业综合体、旧城C-03a地块、七都岛电子商业水街、轻工产业园区中心区商业金融用地地块、电子商务产业园、工业区退二进三城市有机更新工程等地块，这些地块大多已完成前期征收工作，等待投资商接绣球。

　　随着城市的拓展和交通的发展，龙湾城市中心区、瑶溪片区、瓯江口新区、空港新区、经济技术开发区、滨江商务区、生态园区、瓯海中心区、瓯海梧田片区、瓯海仙岩片区等都成为城市建设热点区域。如此次仅龙湾城市中心区就推出G地块、D-10地块、龙水北片、瑶溪南片居住区J地块、市场用地开发、E-10地块、F-01地块、C-14地块、A-13地块等10余个现代商贸业项目，土地性质多为商业金融，总出让规模约700亩。其中龙湾城市中心区G地块、瑶溪南片居住区J地块等将被打造成城市综合体项目，以进一步强化区域中心功能，增强辐射力和竞争力。除此之外，滨江商务区也将成为城市综合体的聚集地，推出桃花岛城市综合体及上陡门浦综合体等项目，建成后将集商业、办公、居住、休闲、娱乐等多种功能于一体。另外还有位于市区温金公路42号的滨江广场城市综合体，总占地面积约506亩，计划5年时间建成，此次推出一期商业开发项目。

　　“打造城市综合体是当前温州城市建设的重头戏之一。除市区外，乐清、瑞安、永嘉等地也均有综合体项目推出。”有业内人士分析，城市综合体的功能复合性和“城中城”的特征，符合城市“多中心”发展的要求。一个城市综合体的出现，往往以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，推动区域发展和功能的完善，为城市价值的提升注入更大活力。

　　受土地资源有限等多种因素的影响，我市总部经济发展较为缓慢。此次我市推出17个总部经济项目，其中市区7个，且大多规模较大。如紧邻国际会展中心的温州现代大厦，总建筑面积45482平方米，是温州市大都市区框架构建中滨江商务区打造的一个重要组成部分，计划打造成一座高端商务写字楼；温州空港新区航空总部园总用地面积1100亩，总投资估算10亿元，目前已完成土地征用及相关政策处理。

　　在此次推出的招商项目中，金融类项目显得格外耀眼。据悉，很多金融类项目是在金改中创新推出，以满足民间资本进入金融领域。其中位于双屿都市经济区的鹿城金融广场体量较大，总占地面积1015亩，建筑面积约90万平方米，一期将推出10幢。

　　“除了城市综合体、商贸会展、金融类项目外，此次还推出不少公共服务、基础设施类项目，如加大养老地产项目建设等。”温州房地产研究所研究员向洋表示，在“大投入、大建设、大发展”背景下，如此众多招商项目的推出并不让人意外。

　　“楼市疲软，土地市场不景气，政府通过举办推介会、推出优质地块等积极灵活的推地模式并不失为一个刺激投资商拿地的好方法。”不过，在地产开发人士吴先生看来，当前整体经济形势并不十分乐观，开发商拿地谨慎，因此，此次招商效果如何仍有待观察。