市区二手房交易 中小户型是热点

　　在新建住宅价格有大幅优惠背景下，市区二手房市场也逐渐回归理性，近段时间除了部分首次购房需求继续释放外，一些用于改善型需求的购房者也不断入市。来自市场的信息显示，目前一些面积在144平方米以下的中小户型房源成了二手房市场的成交主力房源，而单价在每平方米2.5万元以下房源交易最为活跃。

　　144平方米以下房源占成交主力

　　中小户型房源受宠的现象在市区各大二手房中介公司即可得到体现。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，市区10月份出售的二手房房源中，144平方米以下占了85%，其中90-144平方米占44%(图一)。

　　平安易居统计的数据也显示，10月份二手房源成交比例为，90平方米以下占41%，90-144平方米为28%。另外，21世纪不动产、日出房产等中介公司相关经纪人均透露，随着部分改善型购房者的不断入市，一些面积在120平方米左右的房源较为畅销，主要是一些改善型购房者采取“以小换大”行为所致。可见，目前市区二手房市场的主力房源主要还是以中小户型为主。

　　西向和南浦板块占据半壁江山

　　在10月份成交的二手房中，西向和南浦板块成交房源较为突出。据天浩置业提供的数据显示，10月份成交的房源中，26%来自西向板块，23%来自南浦板块。这两大板块占据了总成交量的49%(图二)。而在9月份，西向和南浦板块仅占30%，特别是南浦板块最近成了二手房交易热点区域，一些占地段和学区优势的房源较为畅销，价格也一直保持稳定。东向和新城板块也较为明显，占据43%。

　　可见，10月份各板块二手房交易量主要分布在西向、新城和南浦等板块。而之前一直维持在较高水平的江滨区域，近期成交量有所回落，主要是该区域房源面积较大，滞销所致。

　　单价2.5万元/㎡以下房源交易活跃

　　目前市场上单价在2.5万元/㎡左右的房源销售较为活跃，尤其是每平方米2万元以下的房源，销售去化的比例较高。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的数据显示，10月份成交的二手房中，单价在每平方米2.5万元以下的房源占了76%，而9月份单价在每平方米2.5万元/㎡以下的房源甚至高达83%(图三)。可见，目前市场上单价在每平方米2.5万元以下的房源为广大购房者所关注。据了解，这些房源主要分布在市中、黄龙、水心、下吕浦、上陡门、新城等区域。

　　市中房源广受关注

　　来自市场的信息显示，目前各大中介公司登记出售的房源中，总体上也以中小户型为主。

　　近几个月来中小面积户型是交易的集中面积段，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要。主要集中在市中板块所占较多。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的数据显示，10月份登记出售的房源中，市中板块占了43%，而客户登记要购买市中房子的占了72%(图四)。这也反映出购房者的置业方向的选择，市中心板块的意识比较强。其中绝大部分购房者还是愿意接受90平方米以下房源。据统计，10月份登记要购买90平方米以下房源的市民占了74%(图五)。